北都兩產業用地港府突中止招標 [香港經濟日報] 2025-07-22

北部都會區兩幅產業用地原定周五（25日）截標，發展局昨（21日）突然宣布中止招標，並將用地分別撥給科技園公司及納入物流產業園區研究，稱是為強化政府主導角色，加快產業落地。

該兩幅產業用地分別位於元朗及洪水橋，早於去年3月及9月開始招標，並經過多次延期及修訂招標條款，原定周五截標。元朗用地比鄰元朗創新園及園內的微電子中心，將轉作創新科技用途。創新科技及工業局將與科技園討論敲定具體計劃。

至於佔地8公頃的洪水橋用地，則納入發展局正在研究的洪水橋北面約15公頃物流產業園區研究，探討由政府成立和牽頭的公司建設和營運，納入用地可讓日後園區公司有更充裕土地資源，發展局今年內完成研究，接着啟動成立公司的工作。

元朗地交科技園 洪水橋納研究

發展局解釋，以「動態規劃」理念，加速企業進駐及帶動區內發展。因此考慮創科及物流業界的意見，及政府對北都產業部署，政府決定中止該兩幅用地招標工作，以更能主導方式運用兩幅用地。

兩幅用地原本合計可提供約592萬平方呎樓面面積，可作物流及汽車維修等產業用途，但中標發展商須象徵式價錢出租2至3成樓面予政府10年，以安置棕地作業者。

稱強化政府主導 加快產業落地

另外，發展局回覆指，政府可以租予業界作露天儲存，或構建簡便作業空間容納棕地作業者。

有發展商指，產業大樓結構承重需求較一般工廈高，建築成本高，同時政府要求交還的樓面增加建築成本及影響使用靈活性。

香港測量師學會上任會長林家輝認同，認為與其以傳統賣地方式處理產業用地，倒不如透過科技園或政府負責興建，再批予業界使用，做法在國內常見。立法會議員謝偉銓稱，目前市道不明朗，若有一些產業對香港長遠經濟是有益的，政府在條款方面不要「太辣」，照顧到參與者承擔的風險。

立法會議員劉國勳歡迎果斷中止招標，更切合需要，促請政府盡快檢視多層式工廈發展方向。

另外，發展局與教育局宣布昨日起，私營學生宿舍計劃「城中學舍計劃」開始接受申請，拆牆鬆綁鼓勵和便利市場把現有商廈改裝為學生宿舍。