北都倡恢復勾地發展局：無意重推 [香港經濟日報] 2024-12-12

有發展商倡北都恢復勾地表制，而勾地表制早在1999年金融風暴時逆市推行，實施長達14年，期間發揮穩定樓市功能，惟期內僅批出61幅地皮致供應大減。發展局稱，目前制度讓政府掌握主導權，現無意重推勾地制度。

早前長實 （01113） 執行董事趙國雄表示，當局可考慮在北都的物流或數據中心用地，重新引入勾地機制，認為由於勾地價必須符合政府底價，可增加成功賣地機會。

勾地表制度早在1999年推行，當時經歷金融風暴後，樓價從高峰下跌逾4成，政府一度在1998年暫停賣地1年，直至政府在1999年恢復賣地，並同時加入俗稱勾地表的土地儲備表制度，時任規劃環境地政局局長蕭炯柱稱，機制讓市場決定最合適的土地出售量和提供額外土地的時間，有助政府達致穩定樓價目標。

勾地表14年批61地 遜招標

勾地表制度方式，是由發展商就有興趣競投的土地向政府作出申請，提供願意支付的底價及按金，若政府認為價錢合適，在成功「勾出」地皮將公開拍賣，由於勾地的發展商須保證以底價購入地皮，確保了成功賣地機會，但實施期間有發展商表示勾地困難，亦有外界認為勾地制導致土地供應減少。

翻查資料，在實施勾地表的14載期間，政府共批出61幅地皮，即平均每年批出4.4幅地皮，高峰期在2005至2007年期間每年批出8至9幅地皮，但其中有6成時間賣地數目少於5幅；相比之下，政府在2013/14年度起取消勾地制，全面採用按季招標賣地，至今12個年度合共批出155幅住宅地，平均年度12.9幅住宅地，惟近兩年因為頻頻流標，每年只有2至3幅地皮批出。

發展局回應指，目前的制度讓政府掌握推售土地的主導權，政府現時無意重推「勾地」制度，如果發展商對個別用地有興趣，可透過不同渠道向發展局反映，供局方參考。

梁志堅：維持招標較公道

事實上，業界對於是否恢復勾地制度亦意見不一，其中地產建設商會執委會主席梁志堅認為，維持目前招標方式比較理想及公道，可避免大發展商壟斷，但又稱恢復勾地表亦未尚不可，但認為要等待經濟好轉才再考慮恢復勾地制。

曾經在實施勾地制度期間擔任地政總署署長的劉勵超亦指，現時經濟及樓市狀況跟當年推出勾地表制度時，仍然相差好遠，同時不認為恢復勾地制度能夠吸引更多發展商買地，地價是關鍵的問題，過住亦曾經出現「勾不出地」情況，若頻頻出現勾地不成功，對於社會氣氛影響更壞。