北部都會區 埋嚟睇埋嚟試 [香港經濟日報] 2024-12-05

上周特首李家超廣發「英雄帖」，鼓勵商界從多方面參與北部都會區的土地發展，包括承投土地、修訂土地契約等。政府將會在洪水橋、粉嶺北、新田科技城3個試點，試行「片區開發」模式。

他提到，每個片區將提供具規模的土地進行招標，包括具商業價值的元素，例如私人住宅用地，也將包括基礎設施或政府設施。如果綜合施政報告及北部都會區行動綱領，北都分4大區域，除了藍綠康樂旅遊生態圈（紅花嶺、沙頭角、印洲塘等），將以人文和自然資源豐富帶動康樂及旅遊發展外，其餘3個大區域都拿出片區供開發（附表是北都發展參數）。

洪水橋是高端專業服務和物流樞紐，與前海深港現代服務業合作區對接，提供金融和專業服務，並藉着口岸優勢發展現代物流業。此區域位於北都的西部，包括元朗及天水圍新市鎮，以及正動工的洪水橋/厦村新發展區（洪水橋/厦村）和元朗南，和規劃中的流浮山/尖鼻咀/白泥一帶（流浮山）等。它與深圳前海深港現代服務業合作區（前海合作區）和南山區只是一灣之隔，並以深圳灣公路大橋連接至深圳灣口岸。

粉嶺北佔地最廣 享3口岸地利

粉嶺北是口岸商貿及產業區，佔地最廣，有羅湖、文錦渡及香園圍3個口岸的地利，帶動先進建造業、綠色產業、醫療、食品科技、現代物流業等產業發展，並可推展跨境商業服務和文娛消費，發揮強大的口岸商貿功能。當中粉嶺北新發展區，位於梧桐河畔，北面為翠綠山巒。該區將會發展成為「河畔社區」，新發展區涵蓋的規劃區佔地約165公頃。全面發展後，該區可容納約95,100新增人口及提供約14,400個就業機會。

新田科技城 北都產業發展重心

新田科技城當然是創新科技地帶，覆蓋新田科技城，包括河套區港深創科園在內，與深圳科創園區產生協同效應，為創科發展的樞紐。此區域位於北都的中部心臟地帶，除新田科技城（包括河套區港深創新及科技園（港深創科園）和新田一帶）發展外，發展範圍將沿北環綫向南伸延至牛潭尾一帶。新田科技城是此區域的發展重點，亦是整個北都產業發展的重心。

李家超曾經提到，北都是香港未來發展的新引擎，全面發展後可提供約50萬個新增房屋單位和50萬個新職位。其規劃會以「產業帶動，基建先行」為主軸，成為香港融入國家發展大局的重大節點。3個「片區開發」試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施3類用地。商界、科技界、地產界、銀行界、本地內地甚至國際企業如何接洽「落注」，敬請期待！