北部都會區鴻圖大計[香港經濟日報] 2024-11-26

港府在本周五，將舉行北部都會區的盛大宣傳活動。

翻查特首李家超2023年的施政報告，北都全面發展後可提供約50萬伙新增房屋單位和50萬個新職位，若以公私營房屋七三比計算，有15萬伙私樓等待發展商「支持」。

據指該活動已廣邀本地、中資及外資企業代表出席，有簽署儀式支持和參與北都發展的意向書。上月李家超公布的2024施政報告，似乎已透露一二，指出加快北都建設，政府會試行「片區開發」模式，揀選具規模及商業價值和將會提供公共設施的地塊成為片區，由項目發展商綜合開發，使片區提速落成，設計更為協調。並物色了3個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。周五會不會有確實試點和第一次表意向？

可提供50萬伙房屋 50萬新職

他又提到北都是香港經濟發展的新引擎，將逐漸進入收成期。在未來5年，會有約6萬伙房屋單位落成入伙，當中包括約10條新公共屋邨；新田科技城的首批用地會推出市場。在第二個5年，新落成的房屋單位將再增加約15萬伙；有逾1 ,000萬平方米的總樓面面積作經濟用途。

再看看2023年李家超的施政報告披露，北都全面發展後可提供約50萬伙新增房屋單位和50萬個新職位。北都將分為四大區域，由西至東分別為：高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區，和藍綠康樂旅遊生態圈。

建15萬伙私樓 估成本涉3750億

北都有多龐大，數字應該說明一切，50萬伙房屋，公私營七三比是15萬伙私樓，若以此平均每伙500平方呎計算，涉及7,500萬平方呎樓面，假設平均每平方呎5,000元開發建屋成本，那是3,750億元私樓投資大計。還未計算其他創科、商業樓面。

2022年李家超首份施政報告，北都亦是工作重點，他提到包括：全速造地建屋、提高發展密度（採用較高地積比率，住宅用地會以最高地積比率6.5倍為指引，而商業用地則為9.5倍）、開發產業用地、建造亮點發展群及積極保育生態和跨境緊密互動。

全面發展北都，應該起自2021年前特首林鄭月娥最後一份施政報告，當時提到，北都包括元朗區和北區兩個地方行政區，佔地面積約300平方公里。北都包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。

當年列舉的數字龐大，北都內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約35萬伙住宅單位；北都可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬伙。