北部都會區發展提速 洪水橋潛力釋放 #LYOS區內罕有洋房式生活體驗 [香港經濟日報] 2025-10-31

2025年施政報告中提出成立由行政長官親自領導的「北都發展委員會」，並研究設立專屬法規以簡化發展程序，標誌着北部都會區正式躍升為香港未來十年的經濟重心。隨着相關政策推進，區內優質住宅項目備受矚目，其中位於洪水橋的低密度全新樓盤#LYOS因能提供洋房式的生活體驗更成為置業人士及投資者焦點。

北部都會區被譽為香港第二個經濟引擎，其策略意義遠超人口增長。按照規劃藍圖，河套深港科技創新合作區將建設成創科產業基地，推動區內科技創新；洪水橋新發展區則被賦予高端專業服務中心的角色，配備完善的商業設施；同時，「北都大學教育城」的宏觀願景更為整個區域注入豐富的學術與人才資源。這些規劃預期吸引眾多高技術、高收入的專才入駐，為區內優質樓市帶來強勁支持。

創科人才匯聚 連接大灣區樞紐

在交通基建方面，當局亦已作出周詳部署。其中擬建的港鐵洪水橋站預計2030年竣工。該站落成後，將為洪水橋/廈村新發展區提供便利的鐵路服務。此外，規劃中的港深西部鐵路（洪水橋至前海）預計2035年啟用，屆時由洪水橋前往前海合作區只需約15分鐘。結合現有的港珠澳大橋等基建設施，以及區內籌劃的無軌道智能綠色集體運輸系統，洪水橋勢必蛻變為一個四通八達、高效便捷的交通樞紐，展現龐大發展潛力。

在如此優越前景下，區內的優質住宅自然成為市場焦點。由長江實業集團有限公司推出的#LYOS，以其獨特的建築設計及卓越位置，甫推出已備受關注。據了解，該項目大部分單位已售罄，現僅餘少量花園複式單位可供選購。

花園複式設計獨特 戶外空間靈活運用

這批花園複式為住戶打造洋房式的尊貴生活空間。單位實用面積由778至806平方呎，配置三房一套的實用格局，適合追求優質家居與個人空間的買家。各戶均配備獨立門牌入口及專屬信箱，加上私人花園、一樓平台及頂層天台的三重戶外空間設計，不但確保私隱，更提升居住環境的靈活度與舒適性。

發展商最近開放全新D座56號示範單位，充分展現其花園複式的獨特魅力。該單位實用面積為778平方呎，層與層高度達3.5米，寬敞的設計配合靈活布局，營造出遠勝傳統分層單位的開闊感與通透度。開放式廚房與飯廳的融合不僅擴大空間感，更令室內環境明亮舒適。此外，寬闊的房間設計亦完全滿足住戶對理想生活的嚮往。單位設有192呎花園及306呎天台，為住客提供豐富的戶外活動範圍，可因應個人喜好規劃成園藝區、燒烤場地、兒童遊樂天地或戶外瑜伽園等，讓住戶盡情享受陽光與清新空氣，完美迎合市場對低密度、高私隱度生活方式的訴求。

提供多元支付方案 另設一站式家居配套

為加強吸引力，發展商更推出多項優惠方案。隨着北部都會區發展逐步實現，#LYOS的市場價值可望因北部都會區而持續攀升，成為追求優質生活人士或專才，或有意捕捉該區潛力的投資者的選擇。