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北角維港頌3房7年貶12% [香港經濟日報] 2024-05-07

一手搶攻加上天雨關係,5月二手交投進一步放緩,部分業主心態薄弱,甘願大幅蝕讓離場,半新樓成重災區,北角維港頌海景3房3,028萬元易手,7年蝕427萬元;另大角咀奧柏.御峯特色單位2,400萬沽,4年貶值近2成。


市場人士指,入伙約4年多的維港頌3座高層B室,實用面積1,038平方呎,3房間隔,以3,028萬元沽出,呎價29,171元,售價較2017年購入價3,455萬元,帳面勁蝕427萬元或貶值12%。


奧柏.御峯特色戶 4年蝕539萬


其次,土地註冊處資料顯示,大角咀奧柏.御峯1座高層B室,實用面積1,023平方呎,屬連天台特色戶,剛以2,400萬元易主,呎價23,460元。原業主於2020年以2,938.9萬元購入,持貨4年帳面蝕538.9萬元或貶值18%。


另一方面,鰂魚涌康怡花園5月暫錄2宗買賣成交,市場人士指出,康怡花園N座中層16室,實用面積616平方呎,3房間隔,單位原本叫價980萬元,及後降至900萬元,現以870萬元沽出,累減110萬元或11%,呎價14,123元。原業主於2007年372萬元購入,持貨17年帳面獲利498萬元或1.3倍。


其次,荔枝角美孚新邨5月至今暫錄5宗成交,實用呎價9,829元。中原地產分區營業經理馮健平表示,美孚新邨6期恒柏道11號中層C室,實用面積509平方呎,2房,望內園景,由遺產承辦人放售,原叫價550萬元,現降至525萬元成交,呎價10,314元。新買家為同區上車客。




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