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北角海璇1房1068萬沽6年貶42% [香港經濟日報] 2024-05-22

蝕讓潮持續,市場單日錄5宗蝕讓個案,蒸發逾1,600萬元,最傷為北角海璇1房賣1,068萬元,6年帳面蝕780萬或貶值42%;鰂魚涌太古城3房售1,168萬元沽出,持貨7年蝕412萬。


市場消息指,海璇一個5A座高層B室,實用面積378平方呎,1房間隔,最新以1,068萬元售出,呎價28,254元。原業主於2018年以1,848萬元一手購入,持貨6年帳面蝕讓780萬元,貶值42%。


太古城3房售1168萬 7年蝕412萬


其次,太古城3房持貨7年蝕412萬元,料為屋苑今年蝕得最傷。市場人士指出,銀星閣高層D室,實用面積749平方呎,3房間隔,以1,168萬元沽出,呎價15,594元。售價較網上銀行估價1,246萬元低78萬元。原業主於2017年以1,580萬元購入,持貨7年帳面蝕412萬元,貶值26%。


同時,中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場2座低層F室,實用面積493平方呎,3房間隔,業主去年開價655萬元放售,由於連租約,故買家隨即還價至620萬元,業主再回價630萬元,雙方考慮1天後,終以625萬元達成交易,呎價12,677元。原業主2018年2月以753萬元購入,持貨6年帳面蝕128萬元或貶值17%。


新買家為區內分支家庭,撤辣後開始睇樓,最初參觀葵涌廣場及新葵興花園,不過心儀單位已售出,繼而轉看九龍區新盤,樓價雖平,但覺得不合適,後來再參觀數個葵涌廣場放盤,曾還價630萬元洽購其中一個,但與業主底價差距60萬至70萬元,幸得代理覓得上述單位,亦得租客配合開門予睇樓。




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