top of page

北角新光戲院鋪址連約標售 TOYOMALL持有半世紀地標「戲迷蒲點」 [星島日報] 2023-08-01

由TOYOMALL持有的北角新光戲院鋪址標售,項目佔全幢大廈業權逾77%,料將受惠新強拍門檻,該項目亦是半世紀地標,粵劇戲迷蒲點,代理建議準買家改商場,增加租金收入。


近期大手沽售物業的TOYOMALL,推出旗下北角新光戲院現址標售,物業為英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台,總建築面積約9.6萬方呎,總地盤面積約2.98萬方呎,以現狀連約推出,佔全幢大廈約77.41%業權,截標日期9月28日。


總面積9.6萬呎


新光戲院於1972年開幕,屹立區內半世紀,是粵劇戲迷蒲點,演出數之不盡的,舞台劇、演唱會、中國地方戲曲展及神州藝術節等,亦在此舉行。


目前TOYOMALL就項目月收130萬,4樓及5樓則放盤中,第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示,物業現時為零售基座,總樓面約9.5萬方呎,若呎租40元,現址月收近400萬,地鋪亦可分間出租,商場有潛力加建至約14萬方呎,全新規劃,樓面增加50%。


代理薦改建商場增值


第一太平戴維斯投資部資深助理董事陳健鋒續指,《施政報告》建議放寬強拍門檻至七成業權,將令項目率先受惠。


市場消息指,大廈樓齡逾50年,佔地2.98萬方呎,若以地積比15倍計算,可建樓面44.7萬,若每呎樓面地價1萬,全幢金額高近45億。


2003年,TOYOMALL斥1.68億,向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權,身為投資者,於2005年8月,有意將物業發展主題商場,粵劇界人士汪明荃交涉,民政事務局亦或斡旋,業主願意延續租期4年至2009年。2012年,經營新光戲院的香港聯藝機構以商業考慮為由不續約,原定同年2月19日結業,戲劇團盛世天創辦人李居明與業主洽商,結果,新光戲院在結業前兩日成功續約4年。「新光戲院大劇場」同年5月21日重新啟用,李居明投資逾千萬元翻新物業,2021年再續租3年。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

寫字樓買賣首季跌至122宗 [香港經濟日報] 2024-04-12

中原工商舖統計指,首季寫字樓買賣宗數微跌。 據中原工商舖最新數字,2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交,較對上一季約128宗為低,按年對比則續有約35%跌幅,自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅,更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。 買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持,全季共有約85.71億元,若扣除中環盈置大廈全幢交易,季內成交金額僅錄得約21億元,

長沙灣南商金融中心4230萬沽2伙 [香港經濟日報] 2024-04-12

新世界 (00017) 旗下長沙灣商廈南商金融創新中心再錄成交,高層兩伙以4,230萬沽出,據悉買家為內地上市公司高層。 據指新沽出的兩伙屬於高層A1及B12室,分別面積為1,964及790平方呎,以合共4,230萬元易手,呎價約1.5萬元。 近日南商金融創新中心銷情加快,另外3間高層單位日前以8,430萬元沽出,面積合共約5,232平方呎,呎價約16,112元。

黃竹坑偉華匯意向呎租28元起 [香港經濟日報] 2024-04-12

黃竹坑全新甲廈偉華匯落成,現進行招租,項目意向每呎28元起,暫錄兩宗全層租務,集團指有機構大手洽租涉10萬平方呎。 已錄兩層預租 共2.4萬呎 偉華置業旗下黃竹坑甲級商廈偉華匯(Viva Place,ViP)已於今年1月份獲批入伙紙,現將正式展開招租活動。仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示,偉華匯意向呎租約28至36元,項目落成前已獲兩家租戶預租合共2.4萬平方呎樓面,已錄兩層預租。 該廈

Comments


bottom of page