北角富利來大廈1房312萬沽蝕96萬 [香港經濟日報] 2025-03-13

市場消息透露，北角富利來大廈B座高層3室，實用面積238平方呎，原則屬於1房間隔，業主2023年底放盤，當時叫價398萬元，惟一直未獲承接，政府推出新印花稅優惠後，即獲買家以312萬元承接，新買家僅需支付100元釐印費。原業主早於2020年以約408萬元購入，持貨約5年，是次易手帳面蝕讓96萬元離場。

其次，西營盤第三街恆興樓高層A室，實用面積286平方呎，屬於2房間隔，業主早年叫價550萬元放盤，惟乏人問津，至本月初減至360萬元易手，呎價約12,587元。另灣仔軒尼詩道大樓高層217室，實用面積369平方呎，剛以340萬元易手，呎價9,214元。

太古城複式2600萬 呎價重上2萬

至於大型屋苑，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城3月暫錄8宗成交，其中美菊閣複式戶，實用面積1,280平方呎，屬大複式，3房套房另多用途房，去年7月放盤，叫價3,300萬元，終減價700萬元，以2,600萬元沽出，呎價20,312元。成交價創屋苑自2022年7月後新高，呎價則是相隔5個多月重上2萬元。

根據紀錄，對上同類大單位成交要追溯至2024年9月，銀柏閣頂層特色單位，實用面積1,277平方呎，成交價2,580萬元，平均呎價20,203元。

另外，同區康怡花園D座低層8室，實用面積596平方呎3房，由650萬減價至568萬，終以560萬沽出，呎價低見9,396元，累減90萬元或14%。售價等同2房價。

原業主於2006年以約298萬元購入，持貨19年帳面獲利270萬元或升值91%。