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北區盤紛跌穿400萬粉中2房售378萬 [香港經濟日報] 2024-01-18

新盤減價促銷衝擊,二手樓價受壓,北區二手屋苑2房單位紛紛跌穿400萬元關口,粉嶺中心H座高層2房以378萬易手,低估價16%。


資料顯示,粉嶺及上水區本月暫錄28宗買賣,當中有5個私樓屋苑2房單位造價跌穿400萬元心理關口。其中粉嶺中心2期H座高層1室,實用面積366平方呎,原本叫價470萬元放盤,最終減至378萬元易手,較銀行網上估價448萬元低約16%,而業主早於2009年以約117萬元購入,帳面獲利261萬元。


粉嶺名都錄2宗 低於400萬成交


而同區粉嶺名都本月連錄兩宗低於400萬元成交個案,其中粉嶺名都4座低層F室,實用面積399平方呎,屬於2房間隔,坐向西南望山景,原叫價400萬元放盤,議價價後以365萬元易手,呎價9,148元。較銀行網上估價409萬元低約11%。原業主於2014年以335萬元購入單位,持貨10年帳面獲利30萬元離場。


同區碧湖花園、龍豐花園及花都廣場2房單位先後跌穿400萬元關口。區內代理指出,由於近期多個新盤減價促銷,加上沙田區大型屋苑造價已經跌穿400萬元關口,故區內小業主接受大幅議價離場。


事實上,近日沙田區多個屋苑造價跌穿400萬元關口,好運中心柏林閣低層G室,實用面積326平方呎,業主原以390萬元放售,最終減至355萬元易手,呎價約10,890元。據悉,業主於2014年以332萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利23萬元。


其次,大型屋苑,鰂魚涌太古城單日錄3宗成交,市場人士指出,北海閣中層H室,實用面積708平方呎3房,單位於去年11月放盤,叫價1,250萬元,現以1,100萬元易手,減價150萬元,呎價15,536元。觀乎太古城16宗成交,樓價介乎648萬至1,275萬元,其中1,000萬元以下佔12宗。


美聯物業一項研究報告指出,發展商減價推盤,一手樓定價比同區二手盤折讓的幅度擴大,去年第四季新盤「負溢價」報負5.6%(即新盤售價比同區二手價低5.6%),連續6季出現「負溢價」。



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