包租公瞄準目標吸高回報收租盤 [香港經濟日報] 2025-01-10

息口回落，吸引投資客轉投磚頭市場，作長綫收租用途，故回報率逾4厘的單位成搶手貨。

近日更有投資者以低於200萬元連租約購入一個2房單位，話說該單位為沙田小瀝源村一個地下單位，實用面積270平方呎，2房間隔，去年7月放盤，叫價268萬元，放盤約6個月後以198萬元易手，累減70萬元，呎價約7,000餘元。

據悉，單位現時每月收取12,500元租金，以售價198萬元計算，租金回報率高達7.6厘，絕對好過擺銀行收息。

趁定存到期轉買磚頭

心水清人士表示，上述村屋回報率好過同區指標屋苑沙田第一城，如沙田第一城1宗租務成交，45座低層C室，實用面積304平方呎2房，以1.35萬元租出，呎租44.4元。業主於2013年3月以344.8萬元購入，現以月租1.35萬元租出，回報率4.7厘。

另一個為屯門大興花園2期低層2房戶，連租約，租期至2026年，每月租金約1.2萬元，業主早前以370萬元放盤，無樓睇，議價後減20萬元以350萬元沽出。

據悉，新買家為投資客，見現時銀行定存利率已回落，所以趁定存到期立即轉買磚頭，按成交價計，即享約4.1厘租金回報。

提一提，除非新盤落成入伙區域，目前大部分屋苑租盤選擇不多，惟租務需求有增無減，所以吸引有實力投資客買家收租。至於點揀，料要有高回報單位，逾4厘作起步。