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動態財富與靜態財富 [香港經濟日報] 2023-08-25

買樓自住是一件好事,但是在這年代竟然會被一些未買樓的人恥笑,甚至在網上欺凌,其實是荒謬可笑的事情。


「買樓自住」在財務上的性質是「擁有資產」。樓價無論上升或者下跌,其實對大多數買了樓的人來說意義不大,「動態財富」是以成交而定義,對不打算賣出樓的業主來說,「靜態財富」是否在增長其實更加重要。


一個已經買了樓的人,無論樓價跌幾多也改變不到現實,就是已經擁有了一個資產。而無論樓價跌幾多,只要影響不到其供樓,最終都會供滿樓將物業成為全資擁有的資產。正如香港自置居所單位有66.1%是供滿樓,擁有「現金契資產」的人,正常當然會比沒有資產的租客財務結構完整及完善一點。所以有些未買樓的人取笑那些已經成功上車的人士,其實是一個很無聊的遊戲,尤其是年輕置業者不需要放在心上。


不動產投資期 比經濟周期長


筆者反而認為年輕人置業值得自豪,值得其他年輕人學習。雖然過去幾年疫情、悲情再加上很多外圍因素,衝擊了買樓的短期紅利,但沒有改變到買樓的長期收益,包括收租或租值上的紅利,租金上升或收租回報率的上升對大多數業主也是佳音。配合高存款息口和低通脹,香港的「靜態財富」其實仍然有力增長。何況樓市有下跌的時候也自然有向好的時候,房地產不動產的優勢正是投資時間可以長於經濟周期,對於「收租佬」來說,收租期間租金上升比樓價上升更實惠。

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