加連威老道兩月3食肆進駐 太興茶餐廳8萬租酒店地庫舖位 [信報財經新聞] 2024-09-03

內地遊客訪港購物開支雖減，但具知名度的食肆仍受遊客追捧，吸引相關食肆積極承租核心區舖位。尖沙咀加連威老道空置率向來高企，但由於租金下滑，過去兩個月共錄得3宗食肆租用區內舖位的個案，月租涉5萬至45萬元。當中瑞生尖沙咀酒店4層巨舖拆細出租，由連鎖茶餐廳太興集團（06811）以每月8萬元租用地庫舖位。

市場消息透露，加連威老道20至22A號瑞生尖沙咀酒店地庫，建築面積約2558方呎，以每月8萬元租出，呎租約31元，租戶為太興集團。

資料顯示，運動用品連鎖店「運動家」於2016起租用瑞生尖沙咀酒店地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為NIKE專門店長達7年，總建築面積約12903方呎，約滿前月租227.8萬元，呎租約177元，在去年7月租約期滿後不再續租。

舖位丟空後，上述4層巨舖曾以每月200萬元放租，去年第四季起更減價三成至140萬元，今年意向租金進一步減至120萬元。因巨舖未獲長租戶垂青，業主今年2月初把物業地下及1樓以短租形式租予四洲集團（00374）旗下的食品特賣店「食家優惠店」，合共建築面積約6546方呎，月租約20萬元，呎租約31元。

星座冰室租幸福大廈舖 每呎67元

由於仍未有長租戶一次過承租4層巨舖，業主亦接受「分拆」出租。據了解，租金叫價最低的地庫舖位率先獲租客承租，最初叫租為10萬元，最終減價兩成促成交易，租戶由零售業轉為餐飲業。至於瑞生尖沙咀酒店地下、1樓及2樓3層，合共建築面積約10345方呎，目前仍傾向3層一併租予單一租戶，租金叫價為每月100萬元，呎租約97元。

同一地段加連威老道58至60A號幸福大廈地下58號舖，建築面積約750方呎，最新以每月約5萬元租出，呎租約67元，新租戶為屹立尖沙咀多年的老牌食肆「星座冰室」。

據了解，上述舖位2022年底曾由食肆以每月5.28萬元租用3年，但經營只有約一年半便退場，最終由「星座冰室」承租，租金不足2年下滑5.3%。「星座冰室」原在同區香檳大廈商場內開店，因物業被收購，只好另覓舖位，並成功趁租金下跌租用同區地舖。

網紅店「華嫂」加威中心插旗

同區加連威老道10號加威中心地下連1樓，地下建築面積約5000方呎，1樓建築面積約2330方呎，合共建築面積約7330方呎，由網紅店本地茶餐廳「華嫂冰室」以45萬元租用，呎租約61元，租金較舊租53.8萬元低16.4%。

不過，旺角西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積共1690方呎，去年5月由藥坊以每月36萬元租用2年，呎租約213元。該藥坊最近突告結業，提早9個月離場。據悉，舖位目前以45萬元重新放租。