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加路連山道用地 料2026逐步落成 [香港經濟日報] 2023-02-22

銅鑼灣為傳統商業及購物區,一向吸引不少發展商在區內插旗,目前區內至少有10個商業項目有待推出,涉逾283萬平方呎樓面,當中最大型的項目屬於由「銅鑼灣大地主」希慎(00014)等持有的加路連山道用地,總樓面佔逾百萬平方呎,料於2026年逐步落成。


據本報粗略估計,銅鑼灣區內未來至少有10個商業項目,共提供逾283萬平方呎樓面,由於區內官地供應不多,除了2021年批出的加路連山道商業地外,剩餘9個均屬重建項目。


上述加路連山道商業用地規模龐大,於2021年5月由希慎興業夥華懋以約197.8億元投得,並已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則,獲准建2幢15及24層高的商廈(另設5層地庫),總樓面108.08萬平方呎,將會在2026年落成。


料耗資20億 建天橋有蓋行人路


事實上,希慎在附近擁有多幢商廈,是次進一步鞏固區內的商業勢力。發展商在去年底亦透露,集團將展開一項大規模的升級工程,將加建5條天橋,及有蓋行人道路,貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期,與加路連山道項目,亦正向政府申請興建地下行車隧道。該改造工程預計涉資逾20億元。


同時,區內舊樓一直吸引發展商收購,當中位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈,經金朝陽(00878)收購後,於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor,傳新買家為中資背景。


傳中資買家承接希雲大廈用地


希雲大廈比鄰聖保祿幼稚園,亦鄰近希慎已建成的商業王國及加路連山道項目,佔地約1.32萬平方呎,屬於「其他指定(混合用途)」用途,可以發展為住宅或商業用途,或申請作混合兩者發展。若果以商業地積比率最高15倍計算,可建樓面約19.8萬平方呎。相信隨附近的商業項目逐步落成,將會為用地增值。


至於利園山道5至27號、波斯富街54至76號,以及羅素街60號的舊樓群則由新世界(00017)所收購,已經申請強拍,該批舊樓的現況市值高達45.05億元,料屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展,可建樓面將達30萬平方呎,預計較適合作銀座式商廈,或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

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