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加按息 二手觀望進一步加劇 [香港經濟日報] 2023-09-22


本港大型銀行於本周初調高按息後,二手市場觀望氣氛進一步加劇,除非單位造價極為吸引,否則難以易手,但同一時間即使已過暑期租務旺季,但多區租務成交依然暢旺。


10大屋苑中,港島區暫以鰂魚涌太古城9宗成交領先,惟月內全數成交價不足千萬元,當中2房則王戶更持貨3年帳面貶值逾190餘萬元,另,上半月成交只有1宗的鴨脷洲海怡半島,上周六、日亦連錄2房套3房以筍價成交,平均呎價只能於1.3萬元徘徊,相比之下,康怡花園同期租務表現更勝買賣,市場暫錄14宗租務,呎租稍勝上月,至每平方呎約36.2元,惟同區南豐新邨本月暫未有成交,區內代理指,業主叫價雖已回軟,但2房平均叫價540、550萬元,吸引力大減,而3房更企穩700萬元,未能吸引買家注意。


美孚新邨呎價跌6%


九龍區最新有新盤低價推售,續令二手市場受壓,其中美孚新邨9月暫錄12宗成交,較8月同期的6宗,已回升1倍。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示,最新實用均價險守1萬元水平,報10,438元,較8月的11,147元再跌6%。


新界區而言,天水圍嘉湖山莊在低價效應下,月內暫已錄20宗成交,已追上8月全月交投量,並有望超越4月份約22宗成交,區內代理指,放盤業主普遍有價傾,中層、有質素的單位亦不難以實用呎價約8,000元易手,可望月內交投可逼近30宗成下半年單月高位。



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