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加按息業主心態弱紛減價沽貨 [香港經濟日報] 2023-07-28

美國加息0.25厘後,多家香港銀行調升最優惠利率(P)0.125厘,小業主心態更趨疲弱,減價沽貨,鴨脷洲海怡半島套3房累減270萬元以880萬元沽出,近月同類新低價,較估價低36萬元;另小西灣藍灣半島3房筍價850萬元易主,售價等同2房價。


海怡半島7月至今暫錄8宗成交,平均呎價15,979元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島20座低層F室,實用面積618平方呎,3房套房,於2022年放盤,原叫價1,150萬元,最後調整至920萬元,現以880萬元易手,累減270萬元或24%,呎價14,239元。售價較網上銀行估價916萬元低36萬元或4%。原業主於2010年8月以465萬元購入,持貨13年帳面獲利415萬元。


藍灣半島3房850萬售 價貼2房


其次,世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,藍灣半島8座極高層G室,實用面積595平方呎,屬3房間隔,去年9月放盤,原叫價1,080萬元,四度減價,最終以850萬元沽出,累減230萬元,呎價14,286元,售價與2房單位相若。原業主於2014年4月以668萬元購入,持貨9年帳面獲利182萬元,期間帳面升值27%。


同時,美聯物業荃景圍分行營業經理李廣順指出,荃灣中心10座低層F室,實用面積425平方呎,6月份放盤,開價438萬元,最近再調低至410萬元,最後以396萬元成交,呎價9,318元。原業主於2017年6月以433萬元購入,持貨6年帳面蝕37萬元,單位貶值9%。


資助房屋方面,富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示,黃大仙竹園北邨11座榕園樓高層16室,實用面積485平方呎,向北望山景,今年2月放盤,叫價380萬元(未補地價),現以290萬元沽出,減價90萬元,呎價5,979元。


栢蕙苑重售 1周賣貴92萬元


另一方面,鰂魚涌栢蕙苑寧栢閣高層D室,實用面積626平方呎,今個月19日以1,028萬元售出,及後於25日以1,120萬元重售,呎價17,891元,售價不足1星期賣高92萬元,惟計算業主要賠訂和支付代理佣金約51.4萬元後,業主實際多收約40.6萬元。售價較網上銀行估價1,137萬元仍輕微低17萬元。


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