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加拿芬道舖2700萬售3年貶3成 [香港經濟日報] 2024-02-02

核心區舖位價格有所回調,消息指,尖沙咀加拿芬道一地舖以2,700萬元易手,原業主持貨3年,帳面虧蝕3成。


市場消息稱,尖沙咀加拿芬道8至12號地下舖位易手,物業面積約350平方呎,以2,700萬元成交,呎價約7.7萬元。舖位對面為K11 Art Mall,人流頗旺。舖位現由曲奇店以每月約9.8萬元租用,回報率約4.3厘,以核心區來說回報率頗理想。


翻查資料,原業主於2021年1月,以3,900萬元購入舖位,當時正為疫情後一年,料投資者購入舖位,因舖價回調及憧憬日後通關,舖市將反彈。較早前,業主以3,880萬近平手放售舖位,惟最終減價近3成,以2,700萬元沽出物業。原業主持貨3年,幅面蝕1,200萬元離場,幅度高達3成。


駱克道舖1400萬售 回報5厘


值得一提,該物業於舖市高峰期時,曾獲投資者短炒。資深投資者黃海明2011年以3,600萬元購入該舖,持貨兩個月以3,800萬元摸出,帳面速賺200萬元。


是次成交舖位,附近為K11 Art Mall,近日新世界 (00017) 或有關人士,亦放售附近河內道、麼地道等8個地舖,市場估值約3億元。


另消息指,灣仔駱克道385至387號地下舖位,面積約650平方呎,以約1,400萬元成交。舖位由冷氣專門店以每月約5.8萬元租用,回報率近5厘。原業主於2005年以850萬元購入,持貨19年沽貨,獲利約550萬元離場。

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