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加息陰霾 逾億元銀主盤趨增大潭玫瑰園洋房 銀主叫價1.68億 [香港經濟日報] 2022-10-21

加息陰霾籠罩下,銀主盤存量持續上升。市場消息透露,港島南區新增2個逾億元超豪宅銀主盤,估計業主因為過度借貸而被財務公司收樓。


市場消息透露,有財務公司將推出大潭玫瑰園2座銀主洋房,其中玫瑰園單號屋,實用面積3,305平方呎,連約3,886平方呎附加面積,銀主叫價1.68億元放盤,呎價逾5萬元。區內代理指,玫瑰園二手交投十分稀疏,最近一宗成交追溯至2019年,雙號洋房以約1.1億元易手,呎價3.3萬元,反映上述銀主叫價仍屬進取。


玫瑰園兩銀主盤 屬同一業主


翻查資料顯示,上述大潭玫瑰園單號屋,業主以公司名義持有,早於2009年以約8,390萬元購入,自2015年開始先後多次向不同財務公司加按借貸,2015年底更大手借入1.43億元,2016年加借1,000萬元,2019年向另一財務公司加按借貸1.43億元清還舊貸款,相信因為財務公司利息太高最終無力償還而淪為銀主盤。


據了解,新增兩個玫瑰園銀主盤屬同一業主持有,兩個單位近年均頻頻加按借貸,兩幢洋房均分別借貸逾億元,最終淪為銀主盤。


區內代理指出,上述兩幢洋房原業主屬於具內地背景的資金,業主早於2006年來港投資物業,先以3,200萬元入市中半山花園臺,及後又以3,600萬購入上環西浦相連單位,全部可獲利離場。反而上述玫瑰園超豪宅則因為過度借貸而淪為銀主盤。


資料顯示,現時全港大約有210個銀主盤積存,大部分屬於1,000萬元以下中小型住宅物業,而逾5,000萬元的豪宅單位僅佔不足10個。例如大潭紅山半島B區松柏徑172號獨立屋,實用面積為3,134平方呎,原則4房雙套房間隔,另設1,315平方呎天台及834平方呎花園,業主同樣因過度借貸而淪為銀主盤,現以招標形式放盤,意向價約9,800萬元。


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