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加息溫和有利樓市 [香港經濟日報] 2023-05-09

日前美國聯儲局公布議息結果,最終加息0.25厘,符合市場預期,令聯邦基金目標利率提高至5厘至5.25厘,為16年來高位。本港銀行數次未有跟隨美國加息,今年亦首度出手,由滙豐銀行率先上調最優惠利率(P)0.125厘,由於幅度尚算溫和,因此加息反成了對樓市利好的因素。


是次美國加息周期已10度加息,累加5厘,隨着聯儲局主席鮑威爾指出加息接近、甚至抵達終點,市場普遍預料這輪加息經已見頂;另外,早前港元再次觸及弱方兌換保證,金管局日前再次出手承接46.71億港元沽盤,令本港的銀行體系結餘跌破450億元關口,降至445.27億元,為2008年11月後的新低。隨着美國加息及本港銀行結餘減少,本港龍頭銀行亦宣布調升最優惠利率0.125厘,加幅輕微,相信是次加息對本港的樓市影響不大。


雖然本港銀行今次跟隨加息,但市場上對加息屬意料之內,早有心理準備,因此,對準買家的入市決定影響輕微;反而隨着美國息口見頂,為樓價帶來正面的支持。除此之外,自今年初本港與內地通關,經濟復甦的支持下,及2月下旬調低印花稅,種種因素均利好香港樓市。以日前位於白石角的University Hill 2A期次輪開賣為例,即使開賣當日本港銀行宣布跟隨美國加息,但仍未阻市場入市氣氛,項目即日沽清價單形式發售的191伙,反映市民置業信心持續增強。


新盤首4月售4477伙 按年升逾倍


據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首4個月一手新盤銷售錄4,477宗,較去年同期的1,996宗增加約1.24倍。隨着今年發展商的推盤步伐加快,筆者相信今年一手的交投有望達15,000宗水平,較去年的9,163宗增加逾60%。


而二手方面,據土地註冊處資料顯示,今年首4個月錄16,271宗二手住宅註冊,較去年同期的12,586宗增加約29.3%,創5年同期次高。值得留意,當中1,000萬元或以下二手住宅錄14,013宗註冊,較去年同期的10,315宗增加約35.9%,表現跑贏大市。至於全年,二手住宅註冊量有望達45,000宗,較去年的36,974宗增加逾20%。


雖然美國尚未為減息定下時間表,相信美國的高息率仍會維持一段時間,不過現時本港經濟逐步回復至疫情前的水平,是次本港加息幅度較歷年加息周期紀錄相對溫和,加上本港大部分的業主置業前仍需通過壓力測試,相信有利本港樓市平穩發展。


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