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加息樓價跌400萬以下放盤月增2.7% [香港經濟日報] 2023-10-24

10月全港放盤量約有39,984個,按月微跌0.7%;惟受銀行加息衝擊,樓價下跌,加上業主調低叫價,細價單位供應量明顯增加,400萬元以下放盤最新錄2,774個,按月增加2.7%,除新界區外,亦不乏鄰近港鐵站的市區物業。


據中原網站的全港二手放盤量資料顯示,10月全港放盤量約有39,984個,較9月的40,280個,減少296個,按月微跌0.7%。當中樓價1,500萬元以下、1,200萬元以下及1,000萬元以下的放盤量,按月減少113個至185個,盤源略為收窄0.4至0.6%。


新界西佔近半 港島區僅9%


400萬元以下放盤有所增加,由9月的2,700個增至最新的2,774個,錄得較明顯的2.7%升幅。當中,新界西盤量佔比最大,達49%,其次新界東佔22%;九龍亦佔2成,港島佔比僅9%。


本報綜合市場上兩大代理行(中原及美聯)統計,全港叫價於300萬元以下的放盤逾600個,佔總放盤量約2%,雖然比例不高,但除新界區外,市區細價盤數量有所增加,更不乏鄰近港鐵站的物業。


以港島區而言,兩大行錄得300萬元以下的放盤的私人物業單位約20個,集中於港島東為主,樓齡介乎26至57年,實用呎價由8,000餘元至2萬元不等,當中叫價最平為鄰近鰂魚涌太古坊單幢樓,2房,開價270萬元。該放盤為得利大廈高層戶,物業樓齡達52年,實用面積257平方呎,放盤價270萬元,平均呎價10,506元。另中層單位,實用面積287平方呎,亦以287萬元放售,每呎叫價10,000元。


深水埗AVA 61 兩放盤不足300萬


相比九龍區的平盤供應較多,以深水埗、長沙灣、觀塘等盤源最多,同樣以單幢樓為主,平均樓齡達50年,單位實用面積僅100餘至近300平方呎,每平方呎叫價介乎6,000餘元至逾20,000元不等。新貴代表包括位處深水埗AVA 61,3年樓,市場現有2個放盤不足300萬元,均為實用面積160餘平方呎,中、低層開放式,間隔一眼看通,平均呎價約18,000餘元,同類型單位市值租金可達1萬元,收租回報可達4厘。


自從9月多家香港銀行上調新造按揭利率0.5厘,實質供樓利率調升至4.125厘,令二手樓市更加慘淡。根據中原地產網上放盤資料,400萬元或以下細價單位最新報2,774個,其他各樓價組別均錄跌幅。


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