加息未停 二手跌勢料延至明年 [香港經濟日報] 2022-12-02

面對加息期未止，11月份二手樓價出現急速回落，多個屋苑跌穿心理關口，單位造價屢試低位，預期12月份再有新一輪加息，二手樓價跌勢將延續至明年。

11月下半個月，二手市場交投有所改善，主要是急於賣樓的小業主肯減價，吸引準買家執平盤，如杏花邨2房造價低見600萬元，售價重返至2015年水平，亦刺激屋苑交投，按月增1成。呎價則回落約3%。

灝景灣2房740萬售 高位回落2成

同時太古城錄得28宗成交，為下半年表現最好單月，惟11月平均呎價1.6萬元，亦按月跌3%。

另外，青衣灝景灣11月呎價報1.38萬元，較10月均價1.49萬元回落約7%，2房樓價持續回落，最新易手10座中層F室，實用面積498平方呎，減218萬元以740萬元易手，呎價14,859元，較最高售價924萬元回落約2成，較對上2房作價760萬元，亦回落20萬或3%。

加息陰霾和通關尚未有具體方案下，窒礙整體經濟復甦步伐，料短期內二手造價續向下發展。