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加息未停 二手跌勢料延至明年 [香港經濟日報] 2022-12-02

面對加息期未止,11月份二手樓價出現急速回落,多個屋苑跌穿心理關口,單位造價屢試低位,預期12月份再有新一輪加息,二手樓價跌勢將延續至明年。


11月下半個月,二手市場交投有所改善,主要是急於賣樓的小業主肯減價,吸引準買家執平盤,如杏花邨2房造價低見600萬元,售價重返至2015年水平,亦刺激屋苑交投,按月增1成。呎價則回落約3%。


灝景灣2房740萬售 高位回落2成


同時太古城錄得28宗成交,為下半年表現最好單月,惟11月平均呎價1.6萬元,亦按月跌3%。


另外,青衣灝景灣11月呎價報1.38萬元,較10月均價1.49萬元回落約7%,2房樓價持續回落,最新易手10座中層F室,實用面積498平方呎,減218萬元以740萬元易手,呎價14,859元,較最高售價924萬元回落約2成,較對上2房作價760萬元,亦回落20萬或3%。


加息陰霾和通關尚未有具體方案下,窒礙整體經濟復甦步伐,料短期內二手造價續向下發展。

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