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加息放緩 高力估下半年投資市場向好 [香港經濟日報] 2023-02-07

2022年投資市場受加息影響,下半年轉弱。高力認為,息口加幅漸放緩,料各路資金將部署入市,下半年投資市場明顯向好。


美國聯儲局一如預期日前加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎4. 5厘至4.75厘,為今年內第8次加息,累計加息已達4.5厘。高力香港資本市場與投資服務主管翟聰指,去年投資市場下半年開始轉弱,主因息口向上,「H按由去年不足1厘,加上目前近5厘,對投資市場有一定衝擊,令投資市場交易量跌至10年來最低水平,而成交額按年下跌4%至700億元。」


對於今年市況,翟聰認為,香港是次未有跟隨加息,而美國有機會加多兩次,香港亦沒有跟隨,上半年息口見頂,對投資市場有利,「下半年不加息亦不等於快減息,若下半年橫行,可以給市場清晰前景,就是息口見頂,好讓投資者部署入市。」


翟聰:大額買賣將理想


此外,他指去年中港兩地相對嚴謹的檢疫措施導致商用物業租金水平受壓,而現時中港通關,經濟可望向好,「通關顯示逐步復常,預計第二季左右,本港經濟向好,投資氣氛將顯著改善。」他強調,投資者向來較為早着先機,會提早入市,「現階段息口相對較高,投資物業回報率或欠吸引。投資者會預計經濟轉好,憧憬工商物業租售價向上,便會開始入市,料下半年大額買賣將理想。」


高力數據顯示,去年700億元成交中,工商舖三項範疇上,以工廈表現最佳,佔成交金額約26%,事實上,近兩年工廈買賣表現均理想,大型物流中心、貨倉等相繼獲基金承接。


翟聰指,2021年工廈成交及買賣,分別涉57宗及285億元,2022年明顯下跌,「疫情令工廈受捧,惟投資者追捧下,回報率開始下降,投資者會開始留意其他板塊;現時通關下,更留意商舖及商廈。」他認為,與旅客相關的舖位及酒店,均值得留意。舖位是率先看好,因社運至疫情,舖位受打擊最大,旅客逐步重返,在租售價大幅調整後,投資價值出現。同時間,旅客重返意味酒店入住率高,亦有利投資。


至於寫字樓方面,他認為新供應達數百萬呎,無疑數量高,但集中於非核心區,「與內地通關後,會有需要擴充,始終內地人才、公司,部分資金希望在港建立一個據點。香港為中國以至全球重要金融城市地位不變,故商廈需求同樣向上。」

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