top of page

加息放緩下 商舖市場最受業界看好 [香港經濟日報] 2023-04-13

中港正式通關,經濟復常,商用物業需求上升。業界人士普遍認為,息口走勢成為投資市場關鍵,而加息預計放緩下,現時屬投資工商舖良好時機,並以商舖市場最值得睇好。


疫情持續3年,中港持續封關,嚴重衝擊商用物業需求。今年初,中港正式通關,2月更是全面通關,立即帶動投資氣氛。據美聯工商舖資料顯示,3月份整體註冊宗數最新報451宗,按月反彈約68.3%,註冊金額則錄58.33億元,按月上升約78.7%。當中工商舖各板塊註冊宗數全綫上升,商廈表現最好,註冊量按月升1.5倍至110宗,工廈表現亦相當不俗,最新錄240宗註冊,按月大升約84.6%。商舖板塊則表現平穩,3月錄得101宗登記,按月上升約7.4%。


首季工商舖914買賣 升18%


季度買賣上,中原工商舖資料顯示,今年首季工商舖914宗買賣,較去年第四季的772宗,升約18%,涉及金額約217億元,較過往兩季為高,但整體來說仍屬偏低水平。


至於較大額的物業買賣市場上,世邦魏理仕資料統計,2023年第一季度商業地產投資額(超過7,700萬成交)按年下跌43%至76億元,為2020年第四季度以來數字最低的季度,全季只有兩宗逾10億元或以上買賣,當中商舖交易佔投資額一半以上,自2020年第四季度以來首次出現。


工商舖市場以投資者作主導,而去年起美國加息,即令工商舖投資減慢。美聯儲於今年第一季度再次加息50個基點,而香港主要銀行維持最佳貸款利率不變。1個月期香港銀行同業拆息(HIBOR)由2022年12月的4.4厘,下降至2023年3月的3.2厘,整體上仍遠較2021年為高,成為大額物業投資最大阻力。


投資市場 暫難V形反彈


後市方面,業界人士相信,高息環境仍會影響投資意慾。中原工商舖董事總經理潘志明認為,因處相對高息環境,投資工商舖回報率不足以抵銷利息開支,投資市場暫難出現V形反彈,但相信通關後,租務需求向上,帶動買賣市場。他指,商舖市場已率先反彈,現時買舖投資者憧憬資產價格上升,故此無懼息口。鋑聯控股(00459) 行政總裁(工商舖)盧展豪表示,美國整體通脹率回落的幅度緩慢,部分範疇的通脹率仍然居高不下,相信未來的高息環境會持續。大手物業成交將會保持淡靜,但對於一些資金充裕的投資者而言,對中低價物業感興趣,料中低價物業交投轉理想。


投資者方面,資本策略(00497) 主席鍾楚義認為,息口偏高當然會影響工商舖投資,但由於現處加息周期尾聲,加上價格已調整,故屬入市好時機,並相信不論商舖及商廈,交投料同步向上。宏安地產(01243) 行政總裁鄧灝康認為,寫字樓空置率高,相對壓力較大,比較看好商舖市場,最近有內地客入市購舖。大手市場上,他指加息後基金暫緩入市,料大額成交量會偏低。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

日新舍啟德首批全數租出 都會大學承租逾百宿位 [星島日報] 2024-06-21

宏安地產位於新蒲崗的學生公寓項目日新舍啟德,自上周推出首批早鳥優惠以來,接獲來自內地及海外學生大量查詢,目前全數近200個宿位已經租出,項目同時獲香港都會大學大手承租超過100個宿位。 合共1450個宿位 位於新蒲崗六合街19號的日新舍啟德,提供720間房,合共1450個宿位,涵蓋單人房至4人房,面積介乎230至480方呎,當中以雙人房為主,面積由230方呎至280方呎,項目同時設有3.2萬方呎公

ONE STANLEY限量加推12伙標售 [星島日報] 2024-06-21

近日豪宅新盤連番錄得大額成交,建灝地產位於赤柱超級豪宅項目ONE STANLEY昨日公布新一份銷售安排,限量加推12伙以招標方式發售。 ONE STANLEY新一份銷售安排顯示,推出12伙中,包括2伙洋房,為31及32號屋,面積2781及3102方呎,均為4房間隔,各設有獨人升降機。 均屬4房間隔 另推出10伙分層戶,均屬4房特色單位,其中面積最細為2座地下及1樓A室複式戶,面積1826方呎,附設

中環國金每呎100元租出 較高峰期回落40% [星島日報] 2024-06-21

儘管整體甲廈空置率高企,核心區超級甲廈有支持,中環國際金融中心1期約1萬方呎樓面,獲內地資源企業承租,呎租約100元,月租約110萬,呎租較高峰期回跌40%,新租客為整合業務而升級寫字樓。 每月租金110萬 市場消息指,中環國際金融中心中層半層樓面,面積約1.1萬方呎,以每方呎約100元租出,該租客為一家內地資源企業,本身在港租用其他商廈包括銅鑼灣信和廣場等,最新租用國金1期逾萬方呎,方便擴充業務

Commentaires


bottom of page