top of page

加息拖累 上月辣稅成交130宗歷史新低 [香港經濟日報] 2022-11-10

加息打擊樓市氣氛,進一步拖累住宅交投。10月份3大住宅辣稅成交共錄130宗,比起9月的202宗,按月跌約36%,涉及款項錄約1.6億元,宗數及稅款均創下有紀錄以來新低,當中買家印花稅(Buyer's Stamp duty,BSD,即非永久居民買家和公司名義的買家,置業須繳樓價15%稅)的相關成交及涉及稅款,同樣屬於有紀錄以來新低。


根據稅務局資料顯示,10月份3大住宅辣招稅共錄得130宗,按月大跌72宗或約36%,創下2014年7月後有紀錄以來新低。而該月涉及的3大住宅辣稅稅款約1.6億元,較9月所錄約4.63億元,按月挫約65%,同料為2014年7月有紀錄以來新低,並打破今年8月錄得約3.43億元的舊紀錄。


BSD稅收2640萬 按月挫82%


10月份3大住宅辣稅中,反映內地客或者公司客入市的買家印花稅(BSD),10月錄20宗買賣,較9月的32宗,下跌12宗或約37.5%,屬於2014年3月、即該署有紀錄以來的新低,涉及款項亦由9月約1.44億元,下跌至約2,640萬元,按月跌約81.6%。


至於反映投資者入市的15%住宅印花稅(Double Stamp Duty,DSD)則跌至雙位數水平,最新於10月份錄91宗,比起9月的156宗,按月下跌約41.7%,亦創下2014年7月所錄的7宗後、即該署有紀錄以來的次低,惟值得留意的是,該署與2014年7月25日後才徵收相關稅項。而10月所涉及稅款則錄約1.19億元,按月下跌約61.7%。


3項住宅辣稅種中,只有反映短炒的額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD,即買家在購入單位,3年內出售須繳10至20%稅)所涉及的宗數及金額錄得升幅,相關辣稅於10月錄19宗相關成交,按月上升5宗或約35.7%,涉及稅款則約1,400萬元,按月升約70.7%。


學者:短期料維持低水平


浸大財務及決策學系副教授麥萃才指,加息對現時樓市產生負面影響,無論用家或投資者目前都會覺得,日後樓價反彈的機會較低,會導致樓市成交量下跌,所以對3大住宅辣稅成交創新低並不感到意外,並預計相關成交及稅款在未來一段時間維持低水平。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

NOVO LAND 3B期截收5332票 參觀人流不俗超額認購32倍 [星島日報] 2024-06-21

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目昨日截票,共收5332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目明日進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。 新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售,發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾,地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客,另有不少準買家

市場料減息有助置業信心 激發潛在動力用家投資客漸回流 [星島日報] 2024-06-21

樓市與利率息息相關,星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現接近12%受訪者認為息口變動,屬影響其置業決定關鍵因素之一。綜合業界及學者意見認為,減息已經是趨勢,當息口下降,不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心,同時有望刺激投資者重返物業市場。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,雖然美國聯儲局仍未落實減息時間表,但相信美息已經見頂,並且減息在望,預期今年有機會減息一至兩次。他又說,全面「

上半年成交 等同去年全年總銷量? [星島日報] 2024-06-21

月整體樓市再度吹淡風,儘管今年2月份在樓市全撤辣的好消息刺激下,撤辣效應一石激起千重浪,令今年年初原本氣氛相當低迷的樓市,成交量於低位大幅反彈,今年2月份整體一手新盤銷售只有約270伙成交,於疫情以來的低位,但撤辣效應下,令今年3月的新盤銷售於低位大幅彈升14倍之多,不過「花無百日紅」,近月新盤市場已再吹淡風,上半個月整體新盤市場僅售出約250伙,不過由於屯門大型新盤NOVO LAND2B期推售在

Comments


bottom of page