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加息後即落價LP6低層607萬沽 [香港經濟日報] 2023-05-05

本地銀行再度跟隨美國加息,個別看淡後市的業主減價沽貨,其中將軍澳日出康城LP6低層1房,放盤半年未曾減價,加息後即落價即獲承接;鰂魚涌康怡花園3房於加息前易手,單位放盤至成交不足24小時,買家為買心頭好不惜連租約、無睇樓入市。


市場對加息雖屬意料之內,但個別放盤多時的業主仍擔心加息會拖慢二手後市,因而選擇止賺減價離場。其中,將軍澳日出康城LP6剛錄得加息後減價成交。


美聯區域營業董事劉卓豪指,市場錄得成交為LP6 5座低層N室,實用面積369平方呎,原則1房,望開揚景致,單位去年12月底以630萬元放售,叫價上一直未有變動,直至本港再有銀行宣布加息,即主動落價,終以607萬元沽出,呎價16,450元。原業主於2018年以548.3萬元購入,轉手帳面獲利58.7萬元,升值11%。而據網上銀行估價,上址造價較估價低3%。


劉氏指,4月份將軍澳區二手成交只有約200宗,交投量大為減少,而本地銀行加息下,部分叫價硬淨的業主或會轉為有價傾,可望帶動成交。


康怡連租約3房 呎價15940元


另外,康怡花園連租約3房,放盤不足24小時速沽。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指,成交為康怡花園G座中層13室成交,實用面積596平方呎,3房戶,東南望山景,單位於日前中午放售,叫價960萬元,隨即獲區內揾樓多時的買家還價至950萬元承接,放盤至成交不足24小時,呎價15,940元。買家為求心頭好,即使單位連租約及無樓睇亦願意承接。


原業主於2014年以680萬元購入,轉手帳面獲利270萬元。吳氏指,市場暫未見加息後有太大反應。


綜觀各區於加息下反應,普遍放盤業主均選擇「靜觀其變」,料本周六、日睇樓量始能反映市況,惟個別放盤一段時間的業主,主動減價以求吸引買家青睞。


荃中大2房主動減價 428萬放盤


其中,屬上車盤的荃灣中心,中層大2房戶,實用面積422平方呎,2月以440餘萬元放售,但由於單位質素一般,故遲遲未獲問津,見本地銀行相繼調整息口,又見近期交投淡靜,主動提出減價至428萬元放售,區內代理指,上址減價後只屬市價。

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