top of page

加息壓力重二手成交軟| 專家站 [香港經濟日報] 2023-07-24

今年初的通關效應為樓市打下一枝強心針,刺激首季住宅物業交投表現亮麗,3月份新盤銷售曾突破逾2,000宗水平,惟在加息壓力下,樓市自次季起「急轉彎」,一二手成交雙雙減少,同時成交金額更出現顯著下跌。


據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年第二季新盤成交量錄2,753宗,較第一季的3,468宗減少約20.6%。金額方面,由於大額豪宅新盤成交數量同樣減慢,第二季新盤銷售金額錄得約293.6億元,較第一季的約397.6億元按季更減少約26.2%。


二手方面,交投同樣顯著回落,綜合美聯分行統計,今年首季35大屋苑每周平均錄約94宗成交,第二季起交投開始放緩,平均每周錄得約42宗,跌幅達約55%,踏入7月近兩周平均更只得約31宗,再跌約26%。估計第二季全港二手住宅成交量約9,200宗,較首季的成交減少約29.4%。


次季二手料9200宗 按季跌29%


筆者相信短期內「息魔」將持續困擾投資市場,料第三季樓市維持「一手穩二手軟」的局面,預期季內新盤交投將錄約2,800宗水平,較次季微升2%;二手價量則持續受壓,7月二手成交量或創近3年半新低,亦即更低於去年疫情同期,料第三季二手成交或僅錄8,300宗水平,按季更跌近9.8%。


加息成為次季樓市「急轉彎」的最主要原因之一。尤其是二手受到的影響更大,現時的二手物業的成交量已經貼近疫情時水平,樓價更已經出現回軟的迹象。目前難以確定加息周期何時完結,相信第三季的本港樓市交投將持續受壓,出現「一手穩二手軟」的情況。當中,二手非但要面對「息魔」的困擾,更受到新盤大軍絡繹不絕的衝擊,相信第三季的二手交投價量將繼續受壓,料季內二手成交僅錄約8,300宗水平,按季再跌9.8%,並創近一年的季度新低;樓價或持續受壓,出現約1%左右的跌幅。


相較之下,一手交投因發展商的進取開價策略,對置業人士更具吸引力,相信在新盤不斷貼市價推售下,第三季交投將相對穩定。料期內新盤成交可錄2,800宗水平,較次季輕微上升2%。


樓市低迷,將對香港經濟帶來連鎖反應。最近樓市氣氛欠佳,成交徘徊低位,其走勢會影響政府賣地情況。需知賣地收入屬政府重要收入來源之一,住宅需求大跌,間接影響發展商投地意慾,故導致上個財年地價收入大跌,最終僅錄約699億元,較前一個財年大減超過5成;反過來說,樓市交投暢旺,發展商投地具信心,政府賣地收入亦不會太差。因此,筆者再次呼籲特區政府果斷修訂房策,助香港加快復甦,加大力度吸人吸財,以提振經濟,令香港重拾光芒。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

早年入市業主套現離場再部署下一步 [香港經濟日報] 2024-04-19

2月底撤辣後,交投極速反彈,吸引部分小業主套現離場,再部署下一步,換新樓等。相應地,全面撤辣是對市場一個長期好消息,有助吸引購買力不斷釋放。 早年入市小業主 沽貨積極 經過個多月消化後,二手交投有減慢,利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(4月7日至14日)共錄105宗買賣個案,較前周(4月1日至7日)的85宗增加24%,雖重上100宗水平,為撤辣以來近7周次低。 交投委實減慢,兩大上

永倫集團1200萬沽杏花邨低層 [香港經濟日報] 2024-04-19

二手樓市氣氛好轉,老牌家族趁勢沽貨。土地註冊處資料顯示,老牌家族永倫集團剛以1,200萬元,沽出杏花邨42座低層8室,實用面積826平方呎,呎價14,528元,造價較銀行網上估價1,097萬元高約103萬元。

赤柱富豪海灣孖屋1.75億沽 [香港經濟日報] 2024-04-19

二手豪宅交投回升,土地註冊處資料顯示,赤柱富豪海灣D36、及D37號屋,剛以1.75億元易手,實用面積共6,764平方呎,呎價約2.6萬元,屬於市價水平。 區內代理透露,兩幢洋房屬於孖屋設計,各連約840平方呎花園及1,550平方呎天台,屬區內罕有相連孖屋供應。 東半山豪園4房 21年賺3490萬 其次,東半山豪園低層22室,實用面積2,560平方呎,屬於4房間隔,原業主早於2003年以810萬元

Comments


bottom of page