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力寶高層3800萬沽6年蝕約47% [香港經濟日報] 2023-10-27

金鐘指標商廈錄大幅蝕讓,百德國際(02668) 表示,出售金鐘道力寶中心2座1902室,涉資約3,800萬元,完成後集團將回租物業,為期1年,月租7.6萬元。單位面積約1,900平方呎,呎價約2萬元。翻查資料,該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位,持貨5年轉手,蝕約3,363.2萬元離場,幅度約47%。


中環永安全層 3.47億沽


另乙廈亦錄全層成交,資料顯示,中環永安集團大廈14樓全層,上月底連租約以約3.47億元易手,以面積約15,946平方呎計,呎價約2.18萬元。翻查資料,該層樓面由老牌信興電子集團持有,早於1982年以約5,451萬元購入,持貨41年,帳面賺逾2.92億元,物業升值近5.4倍。


該廈對上一宗全層商廈買賣,為2020年永安集團大廈16樓全層,面積約11,062平方呎,以約2.86億元售出,呎價約25,854元,由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近,3年呎價已回落約16%,若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計,呎價更是大幅回調。


分析指,由於商廈呎價已回落,不論投資或自用,已達頗吸引水平,而在高息環境下,用家入市較投資者積極。


另商廈前景上,中原工商舖指,最新一份施政報告出台,當中提及「搶企業、搶人才」等方針,提出引入公司遷冊機制,便利外地公司遷冊來港;同時發展「總部經濟」,吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心,在多項利好措施配合下,預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港,帶動寫字樓租賃需求。


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