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創銀七五折續租中環商廈 5年慳逾億 涉逾8萬呎樓面 月租減至608萬每呎75元 [明報] 2023-05-17

雖然本港近月通關,市場較疫情期間明顯活躍,甚至吸引內地公司來港承租甲級寫字樓,不過,中區商廈租金跌勢未止。其中由越秀集團持有的創興銀行,最新向廖創興企業(0194)續租中環創興銀行中心約8.1萬方呎樓面作為銀行總部,月租由2019年的798萬元減至608 萬元,減幅近24%,而在5 年租約期內,創興銀行勁慳逾1億元租金開支。


廖創興企業在其官方網頁指出,該公司與創興銀行有限公司新訂立一個5年期的固定租約,管理層相信新租約可為集團帶來穩定及良好的租金回報。上述創興銀行中心位於中環德輔道中24 號,雖然大廈檔次不及國金(IFC)、長江中心等指標甲級商廈,但卻鄰近港鐵站。資料顯示,創興銀行續租部分,包括該廈地下至19樓,以及26樓,據廖創興企業過往公布資料,整幢物業總樓面約10.8萬方呎,其中租予創興銀行部分,佔約8.1萬方呎。


提早9個月續租 新租較舊租跌24%


資料顯示,今次創興銀行續租月租為608萬元,以樓面約8.1萬方呎計,呎租即約75元,租約期由明年2 月中至2029 年2 月中,為期5 年,另有5 年續租權。以5年租約期計,期內約租金開支為3.648億元。


翻查過往資料,物業對上一份租約是早於2019年簽訂,當時月租798 萬元,呎租98.5 元,逼近100元水平,若以最新續租租金對比,即新租較舊租大跌近24%,以5年租約期計,即創興銀行在未來5年租約期內,合共節省逾1.1億元租金。值得一提,上述於2019年簽訂之租約,同樣為期5年,並於明年2月屆滿,換言之今次創興銀行提早約9個月續租。


整體寫字樓空置率達12%


上述創興銀行中心,原由廖創興家族旗下的廖創興銀行持有,並於2006年完成重建,至2013年,越秀集團以約116億元向廖創興家族收購廖創興銀行,並易名為創興銀行,而廖創興企業在完成出售銀行股份後, 2014 年就以22.3 億元購入創興銀行中心全幢,除保留數層作為廖創興企業自用外,其餘均出租予創興銀行。


事實上,近月中區不乏商廈租務成交,去年中起招租的長實(1113)中環長江集團中心二期,近期終錄首宗預租,獲內地企業租用半層逾8000方呎樓面,市傳物業租戶為從事石油及天然氣業務的聯合能源集團(0467)或相關人士,估計呎租約130元水平,月租逾100萬元。


另仲量聯行早前發表的《香港地產市場觀察》,整體寫字樓空置率於3 月底輕微回落至12% ,為2022年5月以來首次回落,而3月整體市場租金按月下跌0.2% ,其中灣仔/ 銅鑼灣和九龍東租金分別下跌0.4%和0.3%,而中環租金則保持平穩。

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