剛性用家再現 [香港經濟日報] 2025-02-20

春節過後，住宅市場逐步邁向正軌，二手市場剛性用家出擊，上車和換樓客加快入市步伐，令疲弱的二手有轉機，扭轉二手困局。

美聯信心指數最新報67.1點，按周升5.3%。近期恒生指數企穩2萬點樓上，加上農曆新年新盤交投表現不俗，加強業主信心。減價盤減少之下，令信心指數上升。

上車屋苑以沙田第一城率先領風騷，屋苑本月首11天暫錄10成交，已超越1月全月水平，惟當中售價低於400萬元佔半數，從而拉低呎價至1.1萬元低位。屋苑今個月造價曾低見338萬元，屬近半年的超低價。

一城領風騷 11天10成交超上月

早前減息帶動，沙田第一城2房「3字頭」幾乎絕迹，至近月交投低迷下，3字頭再現。值得注意是，這些低價單位主要是一些極低層數單位，由於單位質素欠佳，賣方故肯讓步以較吸引價沽出單位。

另外，二三綫屋苑青衣藍澄灣低層單位，亦不乏捧場客，新買家為未夠30歲的年輕人，以473萬元購入2座低層F室，實用面積488平方呎，2房間隔，原業主2024年1月放盤，叫價580萬元。新買家打算買樓成家立室，原定出價460萬元，及後增加至470萬元，惟業主表示仍須考慮，新買家再提價至473萬元達成交易，呎價9,693元。據悉，目前屋苑「4字頭」放盤約5個。

同時，指標屋苑鰂魚涌康怡花園2房則王，放盤1星期速沽，可見質素單位有一定叫座力，該單位為L座中層13室，實用面積555平方呎，內籠備裝修，今個月初放盤叫價750萬元，並極速以718萬元售出，減價32萬元。

部分換樓客選擇同屋苑換樓，如柴灣杏花邨15座頂層複式單位，實用面積888平方呎，3房連空中花園。業主本以1,150萬元放售，最後以1,093萬元成交，累減57萬元，呎價12,309元。買家為區內換樓客，居住杏花邨多年，熟悉屋苑景觀和間隔。據悉，目前市場複式最平叫價約1,000萬元。

新春長假期結束後，市況迅即回暖，重返常態水平，二手指標屋苑在節日低基數下按周交投量幾近翻倍，重越60宗以上。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2月10至16日）共錄78宗買賣個案，較前周（2月3至9日）的65宗增加20%，連增兩周，並創自去年12月中上旬以來的10周新高。

倘財案有好消息 有望帶旺二手

雖然剛性用家重投市場，但面對多個一手市場連環推售，勢必分薄市場客源。但今個月底將公布的新一份財政預算案，若有好消息出台，有望帶動二手市場。