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前美國領事館批建五幢超級豪宅 [星島日報] 2022-10-25

本港南區豪宅新供應有限,新近終於有新供應,恒隆地產早於二○二○年向美國領事館購入的南區壽山村道三十七號項目,昨日終於獲屋宇署批建五幢洋房,料未來將打造超級豪宅。

戶戶全海景 每幢近萬呎


  據屋宇署昨日公布今年八月批出的建築圖則文件顯示,上述項目獲批建共五幢三層高(在一層低層地下之上)的獨立洋房,涉及可建總樓面約四萬七千二百九十七方呎,若以五幢洋房計,即平均每幢洋房面積約九千四百五十九方呎。


  該項目地盤布局修長,而且該地段地勢高,環境清幽及私隱度高,可重建為海景豪宅獨立屋,料日後戶戶均可飽覽深水灣景致,將會是該區近年罕有超級豪宅新供應。


  有業內人士指出,雖然目前本港樓市仍受疫情及不利因素影響,近期不少豪宅項目依然有價有市,料該項目日後推出市場銷售時,市場不利因素已消散,屆時經濟亦已復常,對內及對外已通關;再者,該項目可享深水灣一帶景致,料屆時推出市場銷售時,可吸引不少人士追捧。


  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,由於本港超級豪宅項目一向銷售速度緩慢,惟豪宅項目買家一向實力雄厚,只要遇到合心意的項目便會果斷入市。該項目現獲重建為五幢超級豪宅,料日後落成後每呎可售九萬五千元以上。

恒隆兩年前25.66億投得


  資料顯示,恒隆地產早於二○二○年九月斥資二十五億六千六百萬投得、美國政府推出招標出售的南區壽山村道三十七號豪宅地,當時每方呎樓面地價約五萬二千元,屬低於市場估值。當年壽山村道地皮亦成為該集團約二十年來首幅購入的本港住宅地。


  該用地原為美國駐港領事館宿舍,設有六幢低密度住宅物業,提供二十六個單位及五十二個車位,物業於一九八三年落成,另設室外游泳池。由於該地並非一般的商業物業,當時交易牽涉中國及美國之間外交事務,按照中央人民政府規定,根據對等原則和中方相關房地產管理要求,美國駐港總領事館就物業買賣租賃等,美國政府應提前六十天,經外交部駐港特派員公署向中央人民政府提出申請,提供詳細資訊,以取得中央人民政府書面許可。故有關交易延至去年二月完成。


  據恒隆年報顯示,南區壽山村道三十七號的地皮收購項目已於二○二一年二月完成。該地皮將被重建成多間豪華大宅,預計於二○二四年落成。

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