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前灣仔已婚警察宿舍商地 下財年推 [香港經濟日報] 2023-03-08

隨東鐵綫過海段通車,灣仔的發展潛力進一步提升,下個財政年度區內將會推出前灣仔已婚警察宿舍用地,總樓面涉約23.9萬平方呎。計入前述用地,目前區內有至少12個商業重建項目,總樓面面積涉逾510萬平方呎。


樓面23.9萬呎 估值18億至26億


相隔多年,灣仔再有新商地推出。政府近日公布,將會推出位於駱克道219號至227號,即前灣仔已婚警察宿舍的商業地。地皮比鄰前灣仔警署,現規劃為「商業(4)」用地,地盤面積約19,881平方呎,最高地積比率限制為12倍,總樓面約238,572平方呎,市場估值約18.1億至26.2億元,每呎樓面地價約7,600至1.1萬元。事實上,因地皮所牽涉的《灣仔分區規劃大綱圖》早前受到司法覆核影響,所以一度拖延多年至今才推出。鑑於地皮規模不大,投資額較細,料可以吸引各類發展商投標。


值得一提的是,政府早年曾計劃將地皮前方的前灣仔警署用地與上述已婚宿舍一併出售,發展成一個商業及酒店項目。不過,考慮到警署屬於二級歷史建築,日後不可重建,其用地的規劃意向主要是保存及活化舊警署,以作酒店、商業、社區及/或文化等用途。


3政府大樓重建會展酒店甲廈


另一潛在的大型商業供應要數到位於灣仔北的3座政府大樓項目,包括灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓,及港灣消防局用地,早前已落實重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓等。根據區議會文件,上述組成的重建地盤面積166,239平方呎,以地積比率15倍重建,總樓面高達約249.4萬平方呎,料重建後樓高可達52層,其中最低10層將發展為會議及展覽樓面,涉約92.6萬平方呎,而中間的27層則重建為甲級商廈,總樓面達97萬平方呎。而項目最高15層則作為酒店用途,涉約57萬平方呎總樓面,提供近500間客房。


由於灣仔的商業官地供應不多,發展商主要靠收購區內舊樓,有重建項目已經陸續在今年竣工,包括太古(01972) 旗下的太古廣場六座,總樓面約21.8萬平方呎,前身為寶華大廈等舊樓。此外,本地老牌家族永倫集團去年就灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈申請強拍,項目當時市值約8.43億元。


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