券商租舖搶市佔 [香港經濟日報] 2026-01-27

本港金融業復甦，對商業市道來說，不止打救中環甲廈市場，最近證券行常積極租地舖擴充以增加知名度，正為商舖市場帶來新動力。

富途證券 近1個月連環租舖

商舖市場近期湧現新動力，就是來自金融機構租舖，較早前，多間銀行於核心區舖位搶佔位置，而近兩星期最活躍則來自證券行。

其中近一年動作頻頻的富途證券，一個月內連環租舖，繼以23.8萬元租灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，面積約700平方呎，呎租約340元，再以31.5萬元租用中環皇后大道中57號逾2,000平方呎舖。除核心區外，該行亦開始進攻民生區，亦以22.8萬元租用葵涌廣場地下。

同時間，有證券行首開實體店，方德證券租用上環德輔道中188號金龍中心3層高舖位，用作為其首個香港實體旗艦店，涉及3層樓面（地下及1至2樓）。此外，致富、盈立等證券行去年底亦已租用據點，擴充計劃似乎未完。

金融相關行業租舖非新鮮事，但按近月證券行租舖數量及擴充速度，卻是多年來較為罕見。事實上，在零售高峰期時，地舖租金高昂，加上零售商承租能力強，通常可搶佔有利位置。近年整體零售消費市場改變，傳統商舖的功能受網購衝擊，導致整體市場出現不少吉舖。證券行、銀行等正趁金融業轉旺，加上商舖租金下跌4至5成以上，便把握機會租用舖位。

對證券行來說，主要投資客戶均是綫上開戶和交易，開設實體店目的，是滿足部分客戶對傳統服務模式的需求，特別是對於對投資有疑問，或個別長者或新手投資者等，實體店可提供面對面服務，方便客戶親自辦理開戶、諮詢投資問題，亦有助了解產品，以及投資建議等，對品牌形像有正面作用。對客戶來說，實體店的存在，始終增加客戶對券商的信任感和安全感。同時間，租用人流暢旺的街舖，便有助提升證券行知名度，不難發現積極擴充的富途，不論選址民生區或核心零售區，亦選取人流暢旺地段，故帶來宣傳效果。

港股回勇 助降商舖空置率

港股回勇，金融業擴充，不只為傳統寫字樓帶來新需求，如今更有助降低商舖空置率。事實上，今時今日網購盛行，傳統購物習慣改變，因此商舖的功能，更要讓客戶帶來體驗及服務。