利市封店i成舖市新勢力短租湧現紓壓吉舖壓力 [香港經濟日報] 2026-02-03

隨着農曆新年臨近，零售市場迎來傳統的季節性消費高峰。以售賣利市封及賀年裝飾為主的短期租賃需求顯著上升，成為商舖租務市場生力軍。雖然大部分屬低價短租個案，但某程度可紓緩零售核心區旺舖空置壓力。

事實上，利市封專門店集中搶租銅鑼灣、尖沙咀等遊客區人流密集的核心零售旺舖，市場近月亦錄得數宗相關租務成交，平均呎租介乎67至500元。例如羅素街60號地下A舖，面積約400平方呎，租期約3個月，月租20萬，呎租500元。資料顯示，該舖去年短租予利市封專門店，當時月租約29萬，是次再租予同一租客，租金按年回調約3成，反映整體舖位租金跌勢未有明顯上升動力。

波斯富街一綫靚舖 10萬短租

其次，銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大厦地下A號舖，面積約1,500平方呎，早前由利是封店以短租形式承租，每月約10萬元，呎租約67元。資料顯示，該舖位由金飾店承租多年，高峰期月租達147萬元，2020年疫情爆發，金飾店放棄續租，數年來位一直短租為主，包括口罩店、手機用品店等租用。若按是次利是封店約10萬元短租，較高峰期跌逾9成。

至於九龍區方面，尖沙咀加連威老道21A至21B號地下D號地舖，面積約586平方呎，由利市封專門店以月租10萬元承租，呎租約171元。

另外，尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下G01號舖，面積約790平方呎，由利市封專門店以每月約10萬元承租，呎租約127元，租期至農曆年後。

美聯旺舖營業董事林雍坤表示，賀年用品店的短期租賃現象，說明了香港零售地產市場的靈活性與季節性特徵。對於業主而言，在長租客源未明或市場調整期，接納季節性的短期租客，是有效維持舖位人氣與現金流的重要方式。此類業主對短期租金預期更為務實，往往願意提供較大租金折讓。短租客可藉此以較低成本，進駐平日難以負擔的黃金地段。