利市封店歲晚出擊短租旺舖 [香港經濟日報] 2024-11-28

蛇年農曆新年即將來臨，利市封專門店開始出動租舖，百家姓利市封剛以月租8.8萬元進駐尖沙咀彌敦道旺舖。

市場消息透露，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A舖，面積約350平方呎，連約350平方呎閣樓，該舖鄰近港鐵站及海防道，屬於區內人流甚多的地段，過去曾是時裝店及藥粧店搶租目標，舊租客退租後大業主原本叫價23萬元放盤，最終以短租形式租予利市封專門店，月租僅為長租價格的38%。

業界人士指出，訪港旅客雖然回升，惟旅客消費模式改變，零售核心區租務持續「插水」，例如銅鑼灣渣甸坊5號地庫，面積約800平方呎，原本由卓悅化粧承租多年，高峰期月租達90萬元，卓悅退租後閒置一段時間，大業主原本一直叫價58萬元放盤，近日減價至30萬元租予藥房，較高峰期大幅下跌67%。

另外，旺角西洋菜南街2A至2H號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，大業主原本叫價約36萬元招租，惟一直未獲承接，上月底降至約26萬元吸客，最終吸引夾公仔店以月租約20萬元承租。

旺角銀城廣場舖 20萬租

其次，土地註冊處資料顯示，曾連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭美食推介的梁慶記麵檔，2022年攻港，以月租3.25萬元承租北角城市中心地下，面積約725平方呎，近日雙方續租，新租金每月3萬元，比舊租下調8%。

至於商舖買賣方面，土地註冊處資料顯示，荃灣大陂坊2至24號德寶大廈地下9A舖，實用面積約240平方呎，投資者去年底以約650萬元購入，剛以220萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓430萬元，期內貶值66%。