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利好消息浮現龍年樓市看俏 [香港經濟日報] 2024-01-23

龍有吉祥,尊貴意思,我們一般會認為龍年為吉祥之年。每逢農曆新年前,不少堪輿學家均會為新一年把脈預測,隨着甲辰龍年將至,不少已對新一年樓市進行預測解構,當中有說好的,亦有說壞的,更有指樓市即使向上,亦只屬虛火,眾說紛紜。無可否認,新一年樓市仍然充滿挑戰,但筆者對龍年樓市持樂觀看法。


筆者試以對上兩次龍年,包括2000年及2012年的樓市數據作分析,首先2000年龍年,一手私宅註冊量及二手註冊量均錄得跌幅,對比兔年(即1999年)兩者分別下跌11.9%及下跌15%。主要因為本港於回歸後受亞洲金融風暴的影響,再加上2000年時科網股爆破,經濟雪上加霜,導致當年一手私宅及二手註冊量均錄得跌幅。


12年後的龍年(即2012年),當年年初的環球經濟受歐債危機影響,惟本港經濟狀況比預期佳,吸引大量資金流入本港,令本港樓市氣氛熾熱,價量齊升。在2012年的龍年,本港一手私宅及二手註冊量較兔年(即2011年)分別上升約21.4%及9.4%,若非當年政府推出「雙辣招」以抑制升幅,相信當年或會有更高增幅。


樓市鬆綁減辣 帶動樓市交投


新一年為甲辰龍年,究竟本港樓市走勢孰好孰壞,筆者有以下見解。首先,美國聯儲局息口見頂,市場預料聯儲局將會減息,息口有望高位回落,將對本港樓市有利;另外,去年施政報告為樓市鬆綁減辣,加上政府積極搶人才而擴大「人才來港計劃」,勢將增加本港住屋需求,支持樓市。相信待農曆年後,海外人才將陸續來港,屆時料對本港的經濟有提振作用;同時,市民憧憬政府於2月底公布的新一份財政預算案內,那些不合時宜的辣招將會撤銷,亦是不少市民及各界的訴求,此舉將會帶動樓市交投,讓樓市得以長遠健康發展。


筆者認為,在現時經濟疲弱的情況下,市民置業信心未得以重拾,但樓市仍然存在不少剛需。因此有不少發展商以貼二手市價推盤,或增加優惠以刺激銷情,二手筍盤亦吸引買家加快拍板入市。事實上,目前新盤市場供應已累積一定數量,料新盤將持續以貼市價推售,並將主導市場。料龍年樓市將由整固趨向平穩發展,倘若利好消息持續浮現,有利買家重拾信心,帶動樓市交投及樓價回升,龍年樓市有望騰飛。




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