利好消息浮現龍年樓市看俏 [香港經濟日報] 2024-01-23

龍有吉祥，尊貴意思，我們一般會認為龍年為吉祥之年。每逢農曆新年前，不少堪輿學家均會為新一年把脈預測，隨着甲辰龍年將至，不少已對新一年樓市進行預測解構，當中有說好的，亦有說壞的，更有指樓市即使向上，亦只屬虛火，眾說紛紜。無可否認，新一年樓市仍然充滿挑戰，但筆者對龍年樓市持樂觀看法。

筆者試以對上兩次龍年，包括2000年及2012年的樓市數據作分析，首先2000年龍年，一手私宅註冊量及二手註冊量均錄得跌幅，對比兔年（即1999年）兩者分別下跌11.9%及下跌15%。主要因為本港於回歸後受亞洲金融風暴的影響，再加上2000年時科網股爆破，經濟雪上加霜，導致當年一手私宅及二手註冊量均錄得跌幅。

12年後的龍年（即2012年），當年年初的環球經濟受歐債危機影響，惟本港經濟狀況比預期佳，吸引大量資金流入本港，令本港樓市氣氛熾熱，價量齊升。在2012年的龍年，本港一手私宅及二手註冊量較兔年（即2011年）分別上升約21.4%及9.4%，若非當年政府推出「雙辣招」以抑制升幅，相信當年或會有更高增幅。

樓市鬆綁減辣 帶動樓市交投

新一年為甲辰龍年，究竟本港樓市走勢孰好孰壞，筆者有以下見解。首先，美國聯儲局息口見頂，市場預料聯儲局將會減息，息口有望高位回落，將對本港樓市有利；另外，去年施政報告為樓市鬆綁減辣，加上政府積極搶人才而擴大「人才來港計劃」，勢將增加本港住屋需求，支持樓市。相信待農曆年後，海外人才將陸續來港，屆時料對本港的經濟有提振作用；同時，市民憧憬政府於2月底公布的新一份財政預算案內，那些不合時宜的辣招將會撤銷，亦是不少市民及各界的訴求，此舉將會帶動樓市交投，讓樓市得以長遠健康發展。

筆者認為，在現時經濟疲弱的情況下，市民置業信心未得以重拾，但樓市仍然存在不少剛需。因此有不少發展商以貼二手市價推盤，或增加優惠以刺激銷情，二手筍盤亦吸引買家加快拍板入市。事實上，目前新盤市場供應已累積一定數量，料新盤將持續以貼市價推售，並將主導市場。料龍年樓市將由整固趨向平穩發展，倘若利好消息持續浮現，有利買家重拾信心，帶動樓市交投及樓價回升，龍年樓市有望騰飛。