利好因素漸淡化二手交投按月持平 [香港經濟日報] 2025-10-17

施政報告及減息後一個月，利好因素亦陸續淡化，而一手新盤、餘貨乘時出擊下，10大屋苑10月上半月交投，與9月同期相若，個別屋苑呎價更明顯回落。

新界區3大指標屋苑中，又以天水圍嘉湖山莊月內表現較佳，按月同期成交量上近6成，個別優質2房，如成交的5期麗湖居7座高層F室，實用面積442平方呎，向正南，望內園泳池景，以433萬元沽出，實用呎價達9,796元，為同類單位近期理想呎價，但月內幾近9成屬於3房成交，其呎價一向較2房為低，加上偶有呎價低於7,000元成交，即使成交量上揚，同期均價回落至8,400餘元。

此情況亦出現於鰂魚涌太古城身上，9月續見千萬元、呎價逾2萬元高價成交，但10月以來，成交價全於千萬元以下，加上有2宗舊期數單位以呎價1.2萬元易手，令整體造價由上月約1.5萬元，急降至本月不足1.4萬元，但以貨比貨，月內成交的單位屬於當前市價，難與上月優質戶相提並論。

美孚呎價穩 維持1萬元

不過美孚新邨樓價由9月回升至1萬元水平後，10月亦能持平，上半月實用均價為10,045元。至於最新成交為6期恒柏道8號中層B室，實用面積612平方呎，採2房1廁間隔，向北方，望內街景及翠綠山景，最新以622萬元易手，實用呎價10,163元。

新一輪關稅戰觸動大市情緒，惟預期年底美國仍然有降息的空間，本港料會跟隨。供平過租之下，將帶動用家由租轉買，推動需求回升，交投仍可望穩步發展。