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利嘉閣:首月二手私宅登記量漲18% 錄2346宗 [經濟日報] 2023-02-09

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,通關效應顯著,二手私宅買賣登記量應聲回升,料隨著通關的資金流逐步到港,後市可續看俏。根據土地註冊處數據所得,2023年一月份全港共錄2,346宗二手私宅買賣登記(數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況),較去年十二月份的1,980宗回升18%,突破之前半年在二千宗邊緣窄幅徘徊的困局,創近7個月以來的新高。至於一月登記總值按月升31%,錄220.70億元,亦為近7個月最多;而平均每宗登記涉資940.76萬元,按月升10.3%,為近11個月新高。


今年一月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得六升兩跌、一持平,當中以樓價1,201萬至2,000萬元及1,001萬至1,200萬元組別的同為40%升幅最大,登記量分別由前月的108宗及103宗增至上月的151宗及144宗。此外,樓價介乎5,001萬至1億元者亦升33%,錄12宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得720宗,按月也升21%。


按全港三區作分析,一月份港九新界三區登記量全線上升。當中,登記量最多的新界區錄得顯著升幅,按月升22%,月內錄1,260宗登記;港島區升幅同見凌厲,按月增加22%,錄459宗登記;至於九龍區錄得627宗登記,按月也升9%。另外,十大最活躍成交分區的登記量則錄得九升一跌的旺勢,當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大,月內共錄66宗,按月急增89%。至於將軍澳區繼續是買賣登記量最活躍的地區,月內錄239宗,按月亦升20%。


十大活躍屋苑 四個登記量均升逾倍

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,有九個錄得升幅,其中以海濱花園升勢最急勁,月內錄得25宗登記,按月大增1.5倍;至於麗港城及美孚新村上月登記量分別升近1.4倍及1.3倍,各錄26宗及46宗,分列榜內第二及第三大升幅。至於上月登記量最活躍的屋苑依然是日出康城,共錄得60宗登記,惟按月只升7%;值得一提的是上月榜內共有4個屋苑的登記量均升逾1倍,反映購買力已重返市場。


陳海潮指出,香港及內地通關的利好消息帶動下,二手市場即時起動,交投顯著回升,相信勢頭仍會持續。近期所見,防疫措施幾近清零,而全面通關亦已實行,料後市會有更多包括內地的資金入市,推動二手市場交投拾級上升,預期二月份的二手私宅買賣登記量有機會進一步增加近三成,按月料升約28%,上試3,000宗,屆時有機會創9個月新高,並為期內首次重越三千宗大關。

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