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利嘉閣:去年工商舖登記量創紀錄次低 今年勢彈逾3成 《東網》2023-01-18

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,2022年工商舖市場表現沉寂,全年累計共錄4,431宗登記,較2021年的6,895宗大跌約36%,創1996年有紀錄次低,反映疫情反覆、股市下挫及加息對市場造成的衝擊。


當中以商廈登記跌幅最大,去年僅錄得781宗,按年大減40%,亦為有紀錄次低水平,佔整體比例近18%。商舖亦錄得逾三成半跌幅,跌至1,147宗,佔整體比例近26%。至於工廈繼續成為佔比最多類別,錄得逾56%,去年2,503宗登記,但按年亦跌近35%。


不過,2022年買賣登記金額則不跌反升,按年升約4%至1,595.74億元,連升兩年。主因是去年錄得3項巨額全幢商廈疑似內部轉讓登記,涉額合共約859.64億元。


展望2023年,黃應年指出,過去數年拖累大市的不利因素已陸續消散,其中最大負面因素為防疫措施,現時基本上可謂全數解除,月初中港通關的即時效應正逐步展現,股市亦見回升,料整體經濟將持續好轉,相信今年工商舖會是顯著反彈的一年,預期整體買賣登記量按年可錄逾三成升幅,料約5,800宗。


預計今年工廈仍是最活躍的類別,利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈無論是重建或活化,其用途及可塑性均十分高,料可吸引投資者重臨工廈市場。預期今年類該物業買賣登記量可按年反彈兩成至約3,000宗。


該行商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出,中港恢復通關對商廈市場是極大喜訊,隨着內地企業重返香港擴展業務,估計今年商廈買賣及租賃需求勢必大升,預計今年商廈買賣登記宗量大升約54%,升至1,200宗的水平。


此外,該公司商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明亦稱,通關具體通關消息傳出後,商舖市場已即時有反應,若今年平均每月商舖登記能夠錄約130宗,預期全年登記量可上升約四成,挑戰1,600宗水平。


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