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利嘉閣:五月私宅轉手虧損比率反覆改善至13.5% 新盤壓迫 本月獲利比率料復降 [香港經濟日報] 2023-06-23

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,5月份全港1,925宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面錄得虧損的個案達260宗,佔比按月回落0.9個百分點至13.5%,為近7個月以來次低水平。


數據顯示今年5月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.3%,按月跌1.8個百分點,連跌兩月,惟仍屬近7個月的第三高水平。該月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.1%,按月升1.7個百分點,共錄715宗;至於帳面錄得虧損者達260宗,佔比按月回落0.9個百分點至13.5%,為近7個月以來次低水平;而平手的個案則有10宗,佔比也降至0.5%。


麗港城太古城 成交全獲利




如按物業轉售價劃分,樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高,錄得89.9%,按月增加2個百分點,涉及宗數285宗。


此外,1,001萬至1,200萬元組別,月內獲利比率亦達88.4%,按月更升3.8個百分點,表現皆跑贏整體大市。


觀乎上月10個獲利登記最多的屋苑,當中只有麗港城及太古城成功錄得百分百獲利,獲利成功比率次高者為海怡半島的94%,再者為藍天海岸的93%。


他又指,本月截至20日為止,二手私宅轉手獲利比率再次回軟至82.4%,當中損手比例更增至16%的近5個月高位,預期在市道持續整固、部分二手業主降價下,6月全月獲利比率及平均賺幅料分別受壓回落至83%及48%的水平。


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