利嘉閣料樓價V型反彈 廖偉強：買家信心回歸 [香港經濟日報] 2025-12-30

利嘉閣地產總裁廖偉強認為本港樓市已於今年見底，料明年將出現顯著的「V型反彈」復甦，可穩步向上。（羅志聰攝）

利嘉閣地產總裁廖偉強認為本港樓市已於今年見底，料明年將出現顯著的「V型反彈」復甦，可穩步向上。

回顧2025年樓市表現，廖偉強預計今年全年樓價上升約5%，一二手住宅總成交量接近6.2萬宗，總金額約5,200億元，其中一手約2萬宗，二手約4.2萬宗。他指出，今年一手庫存已由年初的2.3萬伙降至目前的2萬伙，跌幅達15%，代表發展商新盤去貨速度理想。

展望2026年樓市，廖偉強預測一手成交將增至2.2萬宗，按年上升約10%，二手成交則達4.6萬宗，升約9.5%。樓價預測上，全年樓價料上升6至8%。

美息續減 加速租轉買

廖偉強認為，明年樓市最大的推動力來自美國持續減息、本地金融市場回穩帶動資金及信心回歸、一手庫存大幅減少，以及新盤需求強勁。同時，人才計劃令住宅租賃供不應求，租金回報率重返4厘以上，按揭利率下行，令不少租客及投資者發現「供樓比租樓更划算」，加速「租轉買」現象，對樓市構成額外支持。

他發現，由於內地人士對香港地產市場環境持續看好，今年以內地拼音名字登記的買家，在整體樓市成交中佔比已穩步升至25%，預料未來將進一步推高至30%，成為樓市復甦的重要因素。

高資產客入市 豪宅睇高一綫

他特別提到，明年可能出現「豪宅跑贏中小型單位價格」的情況。其中過去3年豪宅跌幅遠超中小型住宅，部分更下跌4至5成，現時豪宅價格已極具吸引力。隨着高資產人士信心回歸，豪宅升幅有望大幅領先大市。

集團發展上，利嘉閣正積極引入AI科技，前綫及後勤員工已廣泛使用AI撰寫文案及處理數據，並透過自媒體吸納內地客源，目前正與多家AI公司合作開發AI查詢熱綫。旗下「真盤源」品牌亦會引入AI技術，讓買家更方便查閱樓盤資訊。

集團最近更邀請藝人周嘉樂擔任代言人，並投放逾千萬元於電視、交通工具及全媒體廣告以推廣平台。廖偉強透露，目前集團擁有180間分行、約2,100名員工，明年計劃增開10間分行，並招聘300人，同時考慮重返及開拓大灣區市場。