利嘉閣估明年樓價漲7% 租金升幅收窄至3% [香港經濟日報] 2025-12-10

利嘉閣研究報告指，今年樓價料升逾3%，展望明年在各項利好因素支撑下，樓市持續上升，後市樂觀看好。中小型住宅樓價全年看升6%至8%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，對樓市影響最大因素之一的息口，美國及本港已連環減息兩次，明天（11日）議息結果的減息機會頗高，而明年美國新任聯儲局局長上台，減息周期料持續，將利好2026年的物業買賣及投資，進一步推升來年入市置業的意慾。

投資移民帶動 豪宅價格看升8%

此外，在全面撤辣後，加上9月的施政報告降低投資移民置業金額的門檻至3,000萬元，促使內地買家入市，今年佔比已達約2成半，料2026年會有更多內地客及租樓的新香港人轉租為買，推動整體內地客入市佔比向3成的水平邁進。

另外，整體經濟表現轉強，而今年訪港旅客人次大增，資本市場暢旺，加上新盤貨尾高位回落，料未來新盤定價逐漸企穩，帶動整體樓價回暖。

該行預計，明年整體私宅買賣上試6.3萬宗，較今年約5.72萬宗升約10%。整體樓價在2026年可錄約7%的升幅。其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；而豪宅物業價格在市況轉旺，投資移民及高才通入市支撑，料上升8%。租金方面，2026年升幅料會收窄，故全年只看升3%。