分析｜美孚「師奶兵團」頻出貨蘭秀道2房4個月勁賺212萬 [香港經濟日報] 2026-03-02

樓市全面撤辣後，不少老牌投資者重投樓市。其中過去是美孚新邨最活躍的炒家美孚「師奶兵團」林太，剛以757萬沽出美孚新邨一個2房單位，持貨僅4個月大幅炒升39%。

成交單位為美孚新邨5期蘭秀道18號低層C室，實用面積614平方呎，屬於2房間隔，美孚「師奶兵團」林太於去年10月透過旗下公司（和林有限公司）購入，當時成交價545萬元，去年12月開始放盤，當時叫價698萬元，翻新單位後上月大幅反價至798萬元，議價後以757萬元售出，呎價12,329元，比銀行網上估價708萬高約7%。

持貨4個月 帳面勁賺212萬

單位持貨約4個月，是次易手帳面獲利212萬元，期內升值39%，美孚「師奶兵團」近期短炒獲利最豐的個案。

資料顯示，樓市全面撤辣後，美孚「師奶兵團」於2024年開始重投住宅市場，至今約2年，共以約7,500萬元，購入12個美孚新邨單位、2個車位及1個清麗苑單位及1個荔灣花園。至今成功短炒沽出8個美孚新邨單位，帳面合共獲利812萬元。

至於其他短炒獲利個案，長沙灣Belgravia Place第1A座低層16室，實用面積333平方呎，屬於1房間隔，原業主2024年以約551萬元購入，剛以618萬元易手，呎價升至18,559元，持貨約2年帳面獲利67萬元，期內升值12%。

土地註冊處資料顯示，同座一個稍低一層的16室，1月份以576萬元短炒易手，反映同類單位相隔1個月造價再升7%。