分析｜現樓貨尾量高企 發展商下半年仍要落力清貨 [香港經濟日報] 2025-07-26

一手庫存量高企，發展商於上半年積極推盤，並略有成效。據房屋局最新資料，截至今年第二季，現樓餘貨量已有所下滑，但數量仍然偏高，預料去庫存續成發展商下半年的首要任務。

供應量較多地區 競爭更大

在發展商落力推盤，加上拆息回落，為一手市況帶來正面支持，上半年最新現樓餘貨量稍跌至2.7萬伙，按季下滑1,000伙，其間一手交投量錄明顯增長，據「一手住宅物業銷售資訊網」顯示，上半年新盤售出逾9,300伙，較去年同期的逾8,800伙，增加約57%，同時為2019年後，約6年以來的同期新高。

雖然成交表現向好，現樓餘貨量也同步下降，但絕不代表發展商可在下半年放軟手腳，甚至減慢銷售步伐。除了部分發展商因本身的財務狀況，需要沽貨套現償還貸款，現存的餘貨數量依然高企，市場需時作出消化。

以樓市暢旺時，全年新盤交投量可達2萬伙計算，單計2.7萬伙的現樓餘貨量，已足夠一整年的一手吸納量，若連同待批樓花的逾7,000伙、約5,300伙已獲批售樓紙，但未開推的樓花項目，甚至可隨時上馬的舊契盤，意味市場在中短期可有逾4萬伙供應，足夠2年的新盤市場供應。

由此預期，發展商下半年不止要加大力度銷售，更要在價單及付款辦法上下工夫，尤其是供應量較多的區域，所面對競爭就較大，為求突圍而出，自然要大花心思。