分析｜壽山村道洋房賠訂重售不足2周賣貴3000萬 [香港經濟日報] 2026年5月8日

二手豪宅交投轉活，近日市場連錄多宗大額豪宅買賣個案。其中，南區壽山村道26號一幢洋房，業主早前心急沽貨低市價出售，近日賠訂重售，以1.65億元沽出，不足2星期賣貴3,000萬元。

南區壽山村道26號一幢洋房，實用面積4,010平方呎，屬於5房間隔，原本叫價2億元放售，4月下旬減至1.35億元易手，呎價33,666元。市場消息透露，近日有另一個買家出價洽購，業主賠訂後以1.65億元重售，呎價41,147元，不足2星期賣貴3,000萬元，升幅約22%。不過，若按一般二手交易臨時訂金為樓價3%至5%計，業主賠訂約405萬至675萬元之間。

紅山半島4房 持貨14年平手走

據悉，該洋房原業主為資深投資者翁文通及相關人士，2019年以股權轉讓形式購入，當時成交價約2.2億元。換言之，該單位持貨約7年，是次賠訂重售後，帳面蝕讓金額由2周前的8,500萬元，收窄至5,500萬元，期內物業貶值約25%。

其次，大潭紅山半島松柏徑單號屋，實用面積2,836平方呎，屬於4房間隔，並連約594平方呎車庫，日前以6,000萬元購易手，呎價約2.1萬元。原業主早於2012年以6,000萬元購入，持貨約14年，是次僅平手離場。

另外，九龍塘義本道涵碧別墅高層5室，實用面積1,077平方呎，剛以870萬元易手，呎價約8,078元。原業主早於2013年以約1,228萬元購入，去年7月曾以950萬元易手，惟買方未有如期完成交易，相隔約9個月重售賣平80萬元。業主持貨約13年帳面蝕讓358萬元離場。