分析｜地產代理短炒屯門細價樓7個月帳面勁賺95萬 [香港經濟日報] 2025-06-10

二手交投回升，市場連錄數宗短炒獲利個案。屯門兆邦苑低層2房單位，約7個月帳面炒貴42%，屬近期短炒升幅最多個案。

市場消息透露，屯門田景路兆邦苑低層9室，實用面積375平方呎，屬於2房間隔，原本叫價330萬元放盤，議價後以320萬元（已補地價）易手，呎價約8,533元，屬於理想價水平。

資料顯示，原業主為地產代理，去年10月以225萬元（已補地價）購入單位，當時單位室內裝修十分殘舊，造價相對低水，投資者購入單位後全屋翻新後，成功短炒獲利，持貨約7個月帳面獲利95萬元離場，帳面升值42%。

NOVO LAND一房380萬 升值4.5%

其次，屯門NOVO LAND第3B期2A座低層C室，實用292平方呎，屬於1房間隔，原業主2024年10月以約363.8萬元購入，剛於二手市場以380萬元易手，持貨約7個月，帳面獲利約16.2萬元，期內升值約4.5%，若連釐印費、代理佣金等雜項支出，估計實屬平手離場。

另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學透露，元朗區本月累錄45宗二手買賣成交，較上月同期多18%，更不乏獲利成交。例如YOHO Midtown第5座高層C室，實用面積615平方呎，屬於3房間隔，業主叫價860萬元放盤，議價後以850萬元易手，實用呎價13,821元。原業主於2024年3月以805萬元購入單位自用，持貨僅1年多，帳面獲利45萬元，升值5.6%。