分析｜中半山花園台銀主盤劈價800萬 [香港經濟日報] 2026-03-20

銀主盤存量高企，銀行及財務機構加速減價沽貨，中半山花園台低層4房單位，累減800萬元，以6,400萬售出，比銀行估價低349萬元。

市場消息透露，中半山花園台2座低層B室，實用面積2,580平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2006年以約2,480萬元購入，業主近年多次向財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，財務公司今年2月以7,200萬元放售，累減800萬元後，連車位以6,400萬元易手，呎價24,806元，較銀行網上估價6,749萬元，低約5%，仍屬市價水平。

其次，何文田太子道西雋瓏低層B室，實用面積935平方呎，屬於2房間隔，單位去年8月淪為銀主盤，當時叫價1,505萬元放售，累減125萬元，以1,380萬元售出，呎價14,759元。

資料顯示，單位原由冠華國際主席李銘洪持有，早於2015年以約1.07億元購入全層3個單位，先後2次加按，去年8月淪為銀主盤。至今售出其中2個單位，套現3,830萬元。

君豪峰連約戶售470萬 3.7厘回報

至於其他二手買賣方面，中原首席分區營業經理楊文傑指，君豪峰本月暫錄5宗成交，當中4宗更連租約，由於賣盤不多，租金回報穩定，吸引投資者入市，如剛成交的中層J室，實用面積219平方呎，開放式間隔，望山景，連租約以470萬元易手，呎價21,461元，造價及呎價均為近1年以來高位。

買家為投資客，鍾情屋苑樓齡新，鄰近港鐵站及商業區，看好區內租賃潛力，決定買入作長線投資，以單位現時月租約1.43萬元計，料可享約3.7厘租金回報。原業主於2017年以543萬元一手購入，9年間轉手帳面蝕讓73萬元，期內樓價貶值13%。

另，元朗區本月累錄約102宗二手成交，當中屬市中心單幢物業而銀碼較細的「細價樓」佔近2成半，呎價介乎5,000餘元至1萬元不等，包括剛促成位處市中心單幢樓華健大廈高層C室，實用面積301平方呎，原叫價275萬元，以零議價沽出，呎價9,136元。原業主於2011年2月以143萬元買入單位，持貨15年，帳面賺132萬元。參考同類單位租約1.15萬元計，若收租，回報可達5厘，繼上址沽出後，市場暫無放賣盤。