top of page

分析:明年房策目標 防風險保民生 [香港經濟日報] 2022-12-19

本港再加息,買家入市信心減弱,小業主要大幅減價或蝕讓沽貨,10大屋苑交投續低迷,2天錄6宗成交,按周跌40%,創6周新低。鰂魚涌康怡花園3房950萬元沽出,累減14%。業界預期樓市交投將陸續轉淡,料樓價將反覆尋底。


康怡花園12月暫錄得5宗成交,平均實用呎價14,326元。中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園H座中層16室,實用面積685平方呎,3房間隔,叫價1,100萬元,以950萬元沽出,累減150萬,呎價13,869元。原業主於2012年以760萬元購入,持貨10年帳面獲利190萬元。


匯景花園2房 累降142萬售


市場人士指出,藍田匯景花園3座中高層C室,實用面積537平方呎,2房間隔,單位於去年底以830萬元放盤,數度減價,至今年9月減至780萬元,終以688萬元沽出,累減142萬元,實用呎價12,812元。原業主持貨30年獲利408萬元。


至於,周六日10大屋苑表現,中原地產錄6宗成交,按周減40%,創6周新低,半數屋苑零成交;美聯物業錄13宗,按周升約30%;利嘉閣地產錄11宗,按周減27%;香港置業錄14宗成交,按周上升1倍(註:四大代理10大屋苑各有差別。)


另外,樓市氣氛向下,個別資深投資者出現損手情況。資深物業投資者譚伯榮,持有的北角柏傲山6座高層B室,實用面積1,115平方呎,3房間隔,於本月初以3,850萬元售出,呎價34,529元。據知,譚伯榮早於2014年以4, 087.7萬元一手購入,最新售價較當年低237.7萬元或5.8%,惟估計發展商當年有為買家提供現金回贈。


其次,藍籌屋苑亦現蝕讓,市場人士指,鴨脷洲海怡半島25座低層D室,實用面積519平方呎,以708萬元易手,實用呎價13,642元。原業主於2019年以775萬元買入,持貨3年帳面蝕67萬元,貶值約9%。


業界人士指,臨近年底,預計樓市交投將陸續轉淡,料樓價將反覆尋底。

0 views0 comments

Recent Posts

See All

萬科香港下半年推大埔項目 [星島日報] 2024-02-23

萬科香港旗下大埔馬窩路項目,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書,預計最快下半年推售。 第1期涉403伙 萬科香港董事總經理周銘禧表示,大埔馬窩路項目細分為3期發展,合共提供逾1500伙,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書。他又說,項目屬於「大眾化盤」,戶型多元化,以中小型單位為主,不設洋房,預計2025年至2026年建成,料下半年推出市場。 至於旗下長沙灣連方系列,合共提供超過

英皇料今年樓市逐步回升 楊政龍:豪宅樓價有望跑贏大市 [星島日報] 2024-02-23

對上一個龍年樓價顯著上升約27%,令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示,隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現,相信今年樓市將平穩發展及逐步回升,當中豪宅因為供應緊絀,樓價有望跑贏中小型住宅。 楊政龍接受本報專訪時表示,過去一年樓市受到多項因素影響,表現較為波動,但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,相信今年樓市平穩發展,並有望逐

地產界籲全面撤辣 救樓市 [香港經濟日報] 2024-02-23

新一份財政預算案將於下周三(28日)公布,地產業界再次呼籲政府全面「撤辣」,挽救現時下行的樓市。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市交投甚為低迷,本月暫錄141宗一手成交,較上月同期大減逾半;二手成交亦按月減約兩成。他認為,全面撤辣可望為樓市釋放置業需求,例如取消買家印花稅(BSD)過後,可吸引部分看好本港發展前景的外來買家來港買樓。 美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,雖然社會有聲音認為,「全面

bottom of page