分享居屋屋苑驗窗經過 [香港經濟日報] 2025-03-21

上期講及收到驗窗令的業主一些注意事項和流程，若府上窗戶只作一般性修葺，短至2日完成，一日搵合資格人士上門查核，另一日進行修葺工程，以一個500呎的單位為例，約數小時便可完工。

掛號形式郵寄

蘭茜今期分享居屋屋苑驗窗一些個案，予讀者參考。驗窗令由屋宇署發出，信件並會以掛號形式郵寄給有關單位業主。

某個屋苑要進行驗窗檢查時，屋苑商場和周圍總會有不少驗窗公司擺檔，招攬生意，這些流動攤檔或會展示一些窗戶配件，小冊子以供查閱。此外，有關認可名單可於屋宇署網站查找。

驗窗公司先會派檢查主任上單位檢驗，逐隻逐隻窗戶檢查，從而判別修葺項目和範圍，修葺費用會因應單位的需求而定，由幾千元至幾萬元，所以業主不妨貨比三家。而屋宇署亦有指引概括列舉窗戶構件的條葺參考價格。

優化防水功能

修葺項目除指定安全項目，即窗鉸、七字開關外，還可以進一步優化防水功能（更換內外防水膠條），有業主曾經歷多年前10號風球時，單位部分窗戶發生滲水，故在修葺項目中要求部分窗戶更換內外防水膠條，當然可以全屋換，然而費用是每一隻窗戶計算，無滲水換唔換則視乎業主決定。

若是窗戶有下墜風險，可能要換窗，要搭棚，到時涉及工程費用會更龐大。

落實工程後，驗窗公司和業主會協商修葺日期，為方便進行工程，業主亦應搬開窗前的家具和雜物，鋪上報紙或帆布保護家具和廚房工作台。完成工程，修葺團隊會要求業主檢驗每隻窗戶，若有不妥當即時處理，有關工程一般有3年保養。