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出售租置回收公屋 房委擬恒常化 [香港經濟日報] 2023-06-16

房委會資助房屋小組委員會今日開會,議程包括租者置其屋計劃回收公屋單位出售安排。據了解,房委會擬恒常化出售租置計劃回收單位。有立法會議員歡迎有關計劃,但估計下次推售可供選擇的單位或許不多。


去年535伙回收單位 近沽清


房委會「居屋2022銷售計劃」中推售了4類單位,包括租置計劃回收單位,據了解,有鑑於銷情良好,房委會擬將有關計劃恒常化,日後綠表人士將可在居屋或綠置居計劃中,繼續購買租置計劃回收單位。租置屋邨現有租戶則可繼續隨時購買現居單位。


翻查過去記錄,居屋2022推售9,503個單位,包括535伙租置計劃屋邨回收單位;是次推售最終錄得9,494宗成交,意味租置回收單位亦幾乎全數售出,反映銷情良好。


據悉,租置計劃回收單位的定價和轉售限制將維持不變。按現時機制,租置計劃單位業主於單位首次售出日起計的兩年內,只能按轉讓契據內的指明定價將單位售回房委會。如購樓時有獲特別折扣,也須於回售時退還給房委會。


定價轉售限制 料維持不變


而在第3至5年,業主可以選擇把該單位以房委會評定的回購價售回房委會;回購價將參考市值、扣除購買該單位時獲得的折扣計算。若房委會不接納該單位的回售申請,業主可先繳付補價予房委會,然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。業主也可以選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而毋須繳付補價。


至於第5年後,業主則可在已補價的情況下,把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。


民建聯立法會議員陳學鋒則指,租置計劃回收單位是較低門檻的上樓途徑,支持房委會恒常化有關計劃,讓有經濟能力的市民多一個機會盡快上樓。他又指,在無新的租置計劃推出的情況下,可供市民選購的回收單位會愈賣愈少,下次推售可供選擇的單位或許不多。

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