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凱龍瑞灣仔商廈41車位遭接管 [信報財經新聞] 2024-02-09

原由私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT,以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位,據悉已遭債權人接管。


債權人率先拆售海外信託銀行大廈的車位,其中15個車位最新以1875萬元沽出,平均每個車位作價125萬元。


凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入前身為王子酒店的謝斐道303號,並斥1億元買入海外信託銀行大廈41個車位,總值14.5億元。集團其後斥資1.8億元把謝斐道303號作大型翻新,改裝為商廈,並易名為KONNECT。


債權人1875萬沽出15個


資料顯示,凱龍瑞集團曾於2022年4月推出上述兩項物業一併放售,當時市值合共18.5億元。但去年8月再次招標放售時,市值已下降2.5億元或13.5%,至約16億元。


由於該兩項物業最終未能成功售出,據悉在去年底已經遭債權人接管。


債權人之後推出海外信託銀行大廈的車位放售,資料顯示,位於該廈1樓的15個車位,由同一買家以1875萬元購入,即每個車位作價125萬元;以市值月租4000至5000元計算,租金回報約3.8至4.8厘。


若以凱龍瑞集團2017年以1億元買入的41個車位計,平均作價約244萬元,即最新成交價貶值48.8%。而KONNECT全幢暫時未有再推出放售。

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